1。逾期交貨超過(guò)一定期限。合同中一般規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)按約定時(shí)間交房。超過(guò)一定期限仍未交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，退房，并要求返還房?jī)r(jià)和利息，雙倍定金并賠償損失。當(dāng)然，購(gòu)房者也不能解除合同，只能追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。開(kāi)發(fā)商逾期交房未超過(guò)合同約定期限的，購(gòu)房人不能解除合同并退房，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量不符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者無(wú)法修繕或者修繕后仍達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要原因是室內(nèi)裝修不符合約定的材料、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，如果修繕能達(dá)到約定，購(gòu)房人不能退房。如無(wú)法修繕，或修繕仍達(dá)不到要求，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，退房，并要求返還價(jià)款和利息，雙倍返還并要求開(kāi)發(fā)商賠償其他損失。

有些合同沒(méi)有規(guī)定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，所以這件事的認(rèn)定原則是：是否符合居住和使用條件。如果房屋不符合居住和使用條件，開(kāi)發(fā)商將構(gòu)成根本違約，購(gòu)房人有權(quán)退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，買(mǎi)受人無(wú)法按合同約定取得房屋所有權(quán)證。

這種開(kāi)發(fā)商的根本違約行為，在房屋預(yù)售合同履行過(guò)程中是顯而易見(jiàn)的。但無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易，如果開(kāi)發(fā)商因開(kāi)發(fā)商原因未能取得房屋所有權(quán)證，開(kāi)發(fā)商將構(gòu)成根本違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任合同。

以上是編者對(duì)上述問(wèn)題的相關(guān)知識(shí)的講解律師網(wǎng). 以上三種情況均可視為開(kāi)發(fā)商違約，專業(yè)人員有權(quán)解除合同。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。我們會(huì)有專業(yè)的立法者來(lái)幫助你。你知道嗎