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寧波
開發商違約時能退房嗎
1、 開發商違約時能否退房。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。根據《合同法》第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（二）在履行期限屆滿前，當事人明確表示或者以自己的行為表明將要履行的（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（5） 法律規定的其他情形。因此，開發商違約時，如果符合下列條件之一，購房者可以要求退房：
1。開發商和買方協商后同意退房；
2。商品房買賣合同約定了退房條件，開發商的違約行為符合條件；開發商的違約行為構成合同法第九十四條規定的情形。其次，開發商可以要求什么樣的違約賠償。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。（2） 索賠違約金及相關稅費。如果開發商違約導致退房，雙方也在合同中約定了違約金，那么開發商必須按照約定進行賠償。除了房屋的全價和相應的利息外，補償還包括業主前期已經支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，計入消費者實際損失范圍，由開發商賠償。（3） 首付和月利息都可以得到補償。在退款方面，使用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還其付款及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。在實際操作中，是開發商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。
開發商支付購房者的首付利息，即從首付交付之日起至開發商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應償還購房者的月供和利息支出。
如果買方在退房時已經住了一段時間，在此期間發生的折舊費用應由業主補償。如果開發商不負責房屋的裝修，開發商就不能賠償退款。上述知識是小編對上述問題的回答。開發商違約時能否要求退房，主要取決于開發商的違約程度和違約原因。如果違約是不可抗力造成的，買方不能要求退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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