1、 如何處理開發商違反意向書的行為，開發商的觀點非常明確：交違約金是大事！似乎在法律上，違約金是解除合同的對價，承擔違約責任自然可以換取單方解除合同的權利。事實上，這不是法律。違約金的性質有賠償和懲罰性兩種。一般來說，違約金具有懲罰性和補償性的雙重意義。當履約方不因不履約方的過錯而遭受實際損失時，其支付的違約金是完全懲罰性的。在對其性質沒有具體約定的情況下，應當認為違約責任具有雙重性質。對于非純違約賠償責任，法律沒有賦予違約方以支付違約金的權利換取解除合同的權利。

根據我國合同法的精神，一方違約，在支付違約金后可以繼續履行合同的，應當繼續履行合同。不能履行合同的，還應當對違約金不足以賠償實際損失的部分承擔相應的賠償責任。這正是我國合同法中誠實信用原則、交易安全原則和保護守約方權利的理念所要求的，也是定金與違約金的功能區別之一。沒有以違約金為代價終止合同的權利，只是雙方都明確了違約賠償責任，即違約金一般不作為開發商終止合同的對價。從法律角度看，普通意向書的內容并不涉及買賣雙方的具體權利和義務。意向書是預約合同，雙方獲得的只是簽訂正式合同的優先權。最后，以雙方簽訂的正式合同（本合同）為準，即使違約，也只承擔締約過失責任，不承擔違約責任。意向書內容符合本合同構成要件的，為有效合同。一旦一方違約，就需要承擔違約責任。簽訂的房屋買賣意向書的內容明確規定了房屋買賣的主體、客體、價格、履行期限、違約責任等，則該意向書具有房屋買賣合同的構成要件，應當是有效的房屋買賣合同。一方一旦違約，應按意向書約定承擔違約責任。第三，開發商根本違約的情形是什么？

開發商的根本違約行為包括：房屋逾期交付超過一定期限；開發商單方面變更設計；房屋結構存在重大質量問題，無法修復或者修復后達不到約定的質量標準；由于開發商的過錯，買受人無法依法取得房屋所有權證。

（1）延遲交房是目前購房者最可能出現的情況。向開發商和購房者在合同中約定房屋交付后，卻沒有得到開發商的交房或入住通知。一般3個月以上，開發商不能交房，購房者可以要求開發商退房，并要求雙倍定金或支付利息。（二）開發商未經買受人同意擅自變更設計的，在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計必須征得買受人同意。否則，開發商構成違約，購房者有權要求退房。如果開發商未經購房人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房人可按合同要求開發商退房。住房質量不合格是住房安全的隱患，住房質量是重中之重。在這種情況下，首先是開發商難以通過竣工驗收和驗收記錄，且無法交付房屋。或者房屋交付使用后，經核實房屋主體結構質量不合格的，購房人可以要求退房。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發商賠償損失。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常使用，主要是由于房屋入住后前期施工造成房屋質量差，影響室內居民健康，影響居住環境等原因造成的因開發商原因，買受人不能在合同約定的期限內辦理房屋產權證。如果雙方同意房屋可以退房，購房者可以要求退房。此外，由于近幾年一些樓盤經營不規范，一些開發商經常出現拖欠土地出讓金等問題，導致這些購房者入住多年后無法取得房屋產權證。買家也可以要求退房。

以上知識是小編對“開發商違反意向書如何處理”相關問題的回答。開發商違反意向書將構成違約，買受人可以要求開發商承擔相應的違約責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎