1、 我能看看房子的質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題嗎。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間大小、朝向發(fā)生變化之日起一定期限內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人，以及合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形。買(mǎi)家收到通知后可以選擇是否退房。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出通知的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容不同。

商品房交易通常采取先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，再簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式。從本質(zhì)上講，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種有待定條款的約定。由于合同主要條款已確定，合同已成立，雙方應(yīng)繼續(xù)就未盡事宜進(jìn)行協(xié)商，以簽訂本合同。開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理的，購(gòu)房人有權(quán)拒簽并要求退還定金。（2） 開(kāi)發(fā)商尚未取得相應(yīng)證書(shū)。

城市房地產(chǎn)管理法第44條規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件，取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的，簽訂的合同不具有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。（3） 開(kāi)發(fā)商單方面改變規(guī)劃。

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，未經(jīng)買(mǎi)受人同意，開(kāi)發(fā)商擅自改變朝向、面積、戶(hù)型等規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償。（4） 抵押貸款未獲批準(zhǔn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于其他原因致使商品房擔(dān)保貸款合同不能簽訂、商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)要求終止合同。（5） 先賣(mài)后賣(mài)，再賣(mài)一套房子或先賣(mài)后賣(mài)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人不告知買(mǎi)受人房屋抵押給第三人，或者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人，或者在抵押的情況下隱瞞房屋已經(jīng)出售，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除或者解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償金。（6） 區(qū)域錯(cuò)誤。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十四條明確規(guī)定，出賣(mài)人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不一致的，按約定辦理，如無(wú)約定，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。（7） 質(zhì)量缺陷。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。（8） 拆遷補(bǔ)償安置。

出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)要求返還房屋，并可以向出賣(mài)人要求不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。（9） 遲交。

在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常通過(guò)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定較低的交付條件來(lái)規(guī)避（例如交付條件不是取得竣工驗(yàn)收記錄，而是通過(guò)單項(xiàng)驗(yàn)收等）。（x） 逾期申請(qǐng)。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常對(duì)申請(qǐng)期限作出明確約定。開(kāi)發(fā)商逾期未取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)設(shè)定較長(zhǎng)的辦證時(shí)間（如本合同簽訂之日起500天）。（1） 采購(gòu)合同無(wú)效。

根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效時(shí)，因合同取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還的義務(wù)。無(wú)效購(gòu)房合同的常見(jiàn)情形如下：

1。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，如未經(jīng)預(yù)售許可與購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

2。開(kāi)發(fā)商有欺詐行為。

（2）公寓類(lèi)型和面積錯(cuò)誤導(dǎo)致退房。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定：按套（單位）定價(jià)的預(yù)售住房與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差達(dá)到一定比例，且無(wú)特殊情況的在合同中約定，買(mǎi)方可以選擇退房。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致退房。

對(duì)于預(yù)售商品房，介紹了預(yù)售商品房的質(zhì)量是否可以退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)改變規(guī)劃等戶(hù)型問(wèn)題等影響商品房質(zhì)量的因素。或者在一定時(shí)間內(nèi)使用功能，書(shū)面通知買(mǎi)方，買(mǎi)方收到通知后可以選擇是否退房，買(mǎi)方有權(quán)要求退房。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎