1、 根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條，明確規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；（2） 取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告；（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。根據(jù)建委2006年頒布的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)應(yīng)提供分戶驗(yàn)收單。根據(jù)《住宅建筑質(zhì)量保證體系實(shí)施條例》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，開(kāi)發(fā)商在交付新建商品住宅銷售時(shí)，必須提供上述兩本書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何材料，業(yè)主有權(quán)拒絕接受該房屋。第二，當(dāng)交貨不符合條件時(shí)，我們?cè)撛趺崔k？業(yè)主應(yīng)采取的措施如下：

1。對(duì)于不符合法定條件的開(kāi)發(fā)商，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商的交房不符合合同條件，我們的業(yè)主也有權(quán)拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)延遲交房的責(zé)任。

3。開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，應(yīng)該考慮房屋的質(zhì)量。如果質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，我們業(yè)主有權(quán)拒收，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的責(zé)任。如果房屋質(zhì)量不嚴(yán)重，如墻體出現(xiàn)裂縫或小面積脫落，我們的業(yè)主應(yīng)該接受房屋。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則我們的業(yè)主可以拒絕接受房子。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商未能滿足交付條件時(shí)，許多業(yè)主不采取行動(dòng)。他們只是認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商違約，他們自然會(huì)按合同賠償或解除合同。但事實(shí)上，不是這樣的。權(quán)利取決于所有者。如果業(yè)主不提出、不主張，甚至認(rèn)為自己會(huì)先住這套房子，卻不知道自己放棄了權(quán)利，就等于默許了開(kāi)發(fā)商的違約行為。因此，如果我們的業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商交房有問(wèn)題，一定要書(shū)面提出，并注意證據(jù)的保全。開(kāi)發(fā)商最好向業(yè)主出具書(shū)面承諾。（1） 讓開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)與您交房并核對(duì)；（2）核對(duì)面積、合同、價(jià)格，多退少補(bǔ)；

確認(rèn)銷售合同附圖是否與實(shí)際相符，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙相同，房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實(shí)測(cè)，與合同簽訂的面積是否有差異。如有差異，多退少補(bǔ)。

（3）檢查驗(yàn)收房屋

從物業(yè)處取鑰匙，包括樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表（如果有遠(yuǎn)程抄表）等，然后我們可以和物業(yè)管理人員一起去房屋。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的裂縫現(xiàn)象。

2。檢查墻面的平整度，有無(wú)滲水，有無(wú)裂縫，開(kāi)文顧問(wèn)提示：特別要檢查一些墻面，特別是一些山墻、灶臺(tái)、外墻等處是否有水跡，如果有，一定要盡快找出原因。

3。水、電、煤能否正常使用。

5。檢查驗(yàn)收水情，先用臉盆盛水，然后向每個(gè)用水處倒水，包括臉盆水、浴缸水、衛(wèi)生間水、廚房衛(wèi)生、陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本上每個(gè)出水口要灌滿兩盆左右的水，應(yīng)能聽(tīng)到咯咯的聲音和水面上沒(méi)有水的聲音。

6。檢查銷售合同中的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌和數(shù)量是否一致。

以上知識(shí)是小編對(duì)“開(kāi)發(fā)商交房時(shí)會(huì)提供哪些文件”問(wèn)題的回答。開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，向買受人提供的文件包括建設(shè)工程竣工記錄表、各種報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書(shū)等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎