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寧波
建設用地使用權流轉的,該土地上的建筑物等是否一并處分
建設用地使用權流轉的,該土地上的建筑物等是否一并處分
《物權法》
第一百四十六條規(guī)定，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。根據(jù)這條規(guī)定，建設用地使用權流轉的，建筑物等隨之一并處分。 物權法這一條的規(guī)定與已有法律制度是一致的，也符合社會生活實際。根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，建設用地使用權流轉時，其地上建筑物和其他附著物同時流轉。例如：城市房地產(chǎn)管理法
第三十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。”擔保法
第三十六條第二款規(guī)定：“以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。” 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第二十三條規(guī)定：“土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。”
第三十三條第一款規(guī)定：“土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。” 在我國，建筑物、其他附著物的歸屬雖然相對獨立于土地的權屬，但是在轉讓中必須實行“房地一致”原則，否則將會出現(xiàn)“不建立在土地上”的“空中樓閣”，既不符合生活邏輯，也不利于保護土地權利人和建筑物所有權人的合法權益。實行“房隨地走”，作為實現(xiàn)房地一致的方式之一，已經(jīng)在法律實踐和社會生活中得到普遍接受。
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