隨著我國改革開放的深入和國民經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，城市用地需求不斷增加，同時原有城市土地建設(shè)也是推陳出新，土地使用都面臨著變革和改變。青島市作為一個發(fā)達(dá)的地市，是副省級城市，其發(fā)展中必然涉及征地問題，那么青島市征地補(bǔ)償2018年有何說法呢?

一、如果是農(nóng)村(集體土地)的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式：

1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價;

2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價 宅基地地價;3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1;

二、如果是城市(國有土地)的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：

1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;

2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價;

我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。

青島市國土資源和房屋管理局實行了《青島市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)(2016-2018年)》，征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)3年調(diào)整一次，新的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)分別為24.5萬元/畝、23.7萬元/畝和21.7萬元/畝，全市地價相較于上一輪調(diào)整整體上浮約18%。據(jù)悉，青島市每3年調(diào)整一次征地區(qū)片綜合地價，該地價與國有建設(shè)用地地價分屬兩個系統(tǒng)，所以此標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)對房價并無影響。

綜合地價調(diào)整旨在維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益。征地區(qū)片綜合地價要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長遠(yuǎn)生計和未來發(fā)展的需要。此外，本次調(diào)整還本著同地同價的原則。“征地區(qū)片綜合地價的調(diào)整，對城市基礎(chǔ)設(shè)施包括學(xué)校、道路等設(shè)施的用地供應(yīng)具有非常大的意義，軌道交通規(guī)劃等都將涉及到大量的配套設(shè)施建設(shè)，涉及到大量的農(nóng)用土地，制定統(tǒng)一的地價，是土地征收的前提條件，而合理的征地區(qū)片價格，無疑是解決城市配套設(shè)施用地難題的前提條件。

征地涉及千家萬戶的切身利益和日后生活來源，所以必須處理妥當(dāng)，否則會帶來很多的社會問題。青島市的征地做法還是很有代表性，尤其是在城市與農(nóng)村有地的轉(zhuǎn)換方面。城市發(fā)展離不開使用土地，青島市征地補(bǔ)償2018年標(biāo)準(zhǔn)到期后，下一步調(diào)整值得我們繼續(xù)關(guān)注。

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