房屋買賣合同何時失效。因為房子建在土地上，是土地的附屬物，所以房子是分不開的。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無效。所有權(quán)未登記的，合同無效。

房屋買賣合同標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力不能發(fā)生。即使房子已經(jīng)實際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價款并將房屋交付買受人使用，當事人仍可以主張合同無效。

3產(chǎn)權(quán)主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業(yè)主出售他人的房屋，出售無效。該房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有，須經(jīng)共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應(yīng)當提交共有人的同意書。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。由于優(yōu)先購買權(quán)受到侵犯，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指相同的價格，也包括相同的交貨時間、相同的方式等。房屋所有人出售房屋時違反共有人和承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。

5單位違反規(guī)定購房的，合同無效。

機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或者變相購買城鎮(zhèn)私人住房。確需購買的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定購買私房的，業(yè)務(wù)關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也以個人名義登記。但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營、辦公或宿舍。本案中，單位變相購買私房，交易關(guān)系無效。本市屬于國家或企事業(yè)單位補貼的私人住房，如果要低價購買或建設(shè)，需要出售的，只能出售給原補貼單位或房管局，否則無效。價格欺詐、不公平、無效合同。

買賣城市民房，雙方應(yīng)遵循按質(zhì)定價的原則，參照當?shù)厝嗣裾?guī)定的民房評估標準協(xié)商價格。經(jīng)當?shù)胤抗懿块T同意后，方可成交。買賣合同生效后，雙方不得無故對價格表示遺憾，但應(yīng)按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內(nèi)部質(zhì)量問題，買方可以要求與賣方重新協(xié)商價格。協(xié)商不成的，買受人可以向法院提起訴訟。由于非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（含銷售）：

1。以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)出讓條件的；

2。司法機關(guān)、行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利；

3使用權(quán)；

4。共同不動產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意；

5。權(quán)屬爭議；

以上是編輯介紹的房屋買賣合同無效的法律知識律師網(wǎng). 由于房屋是建在土地上的，土地是土地的附著物，具有不可分割性，房屋出售、轉(zhuǎn)讓時房屋所有權(quán)是經(jīng)過批準的，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。你知道嗎