購房者如何退房已付款首先要看雙方的過錯(cuò)。如果購房者退房是開發(fā)商的過錯(cuò)造成的，購房者不能賠償房屋折舊。如果購房者有過錯(cuò)，開發(fā)商不能對(duì)裝修負(fù)責(zé)，反之亦然。

解決這個(gè)問題后，我們來談?wù)勍丝睢Ｊ褂靡淮涡愿犊詈头制诟犊畹?，在要求退房時(shí)，可以直接要求開發(fā)商退還房款及相應(yīng)利息。而通過按揭貸款、公積金貸款買房，退款更為復(fù)雜。

一些購房者對(duì)申請(qǐng)按揭貸款是因?yàn)橘I了房子有模糊的認(rèn)識(shí)。現(xiàn)在他們不買房，所以他們不必退還或償還抵押貸款。這種理解是錯(cuò)誤的。我們知道，購房者和貸款銀行之間是一種貸款關(guān)系，購房者和開發(fā)商之間是一種售房關(guān)系。它們雖然相互關(guān)聯(lián)，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。購房合同解除并不意味著貸款合同解除。也就是說，購房人雖然不買房，但因?yàn)橐呀?jīng)向銀行借款買房，與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，貸款必須還清。

由于購房合同終止，開發(fā)商從買方處獲得的購房款應(yīng)全部退還給買方。購房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款也是購房款的一部分，購房款也應(yīng)返還購房者。然后，購房者與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本息以前已按月支付）提前歸還銀行。

事實(shí)上，在實(shí)踐中恐怕沒有這樣的操作，因?yàn)橘彿空哔徺I的房子已經(jīng)抵押給了銀行。買受人不向銀行退錢的，銀行只能對(duì)設(shè)定抵押權(quán)的買受人購買的房屋進(jìn)行抵押、拍賣或者變賣。但在這個(gè)時(shí)候，房子已經(jīng)不歸購房者所有，房子的處置會(huì)損害開發(fā)商的利益，開發(fā)商永遠(yuǎn)不會(huì)遭受這種損失。因此，開發(fā)商只能將可退還的購房款分為兩部分，一部分屬于購房者的首付款，直接退還給購房者；另一部分屬于購房者從銀行貸款，直接退還給銀行，視為購房者已向銀行提前還款，從而終止貸款合同。合同法還規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。購房者可與開發(fā)商協(xié)商解除合同。但因不可抗力致使合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響免除部分或全部責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減少可能給對(duì)方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。如果買方目前的情況與這種情況相符，他可以通知另一方他不能履行合同。此時(shí)，可以免除部分和全部責(zé)任。

（1）如果交了定金后不想買房，就要看合同中簽訂的補(bǔ)償比例了。目前有兩種情況：

1，屬于起動(dòng)行為。押金不退。

2。這種方法更好。不會(huì)花很多錢。一是錢少；二是時(shí)間短。（二）國家新政導(dǎo)致房屋退房違約金問題，屬于不可抗力。買方和開發(fā)商都沒有過錯(cuò)。因此，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，買方不必承擔(dān)違約責(zé)任，除非上述情況在您與開發(fā)商的協(xié)議中有明確約定，不屬于不可抗力的范圍。你可以和開發(fā)商協(xié)商，把名字改成買家相信的可以借錢的人。畢竟，開發(fā)商需要資金回籠。向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款或私營企業(yè)貸款（如果你有私營企業(yè)或個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照），但這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，但國家宏觀調(diào)控的住房貸款政策也是一種短期的政策手段，相信不會(huì)超過一年，然后購房者將申請(qǐng)抵押貸款。

買房人付完房價(jià)后如何退房？如果購房者要求退房，但開發(fā)商拒絕，決心退房的人可以通過法律渠道看看如何處理。當(dāng)買房人付了房款想退房，但又不知道怎么辦時(shí)，就應(yīng)該到律霸網(wǎng)上咨詢，請(qǐng)專業(yè)律師。你知道嗎