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寧波
預售證的前提條件
預售許可證的必備條件是什么？
商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為市國土房管局。本證由市國土房管局印制、登記、核準、頒發。房地產開發商銷售商品房時，如果房屋已經建成，還應當持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的施工質量，還可以查看房地產開發商的《工程驗收合格證》。《商品房預售許可證》應當具備下列條件：（一）預售人取得房地產開發資質證書和營業執照；（二）按照土地管理部門的有關規定繳納土地使用權出讓金取得土地使用權證書；（三）預售人持有建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，并已辦理了施工手續，建立了工程質量安全監督程序；
（4）確定了施工進度和竣工時間；
（5）七層以下（含本數）商品房項目已完成結構工程及封頂；七層以上（不含本數）商品房項目已完成結構工程三分之二；（六）商品房預售資金已在項目所在地商業銀行開立專用賬戶；（七）預售商品房項目及其土地使用權沒有其他權利。
預售許可證的前提條件：
1。取得國有土地使用權證；
2。已申請建設工程規劃許可證；
3。已申請建設工程施工許可證；
4。預售房申請相關電子信息已錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；
5他愿意接受本條款。
申請材料：
1。商品房預售許可證申請表；
2。商品房預售許可證申請法人委托書；
3。商品房預售許可證申請報告，附商品房預售方案；
（1）商品房預售方案應當說明商品房預售的位置、面積、結構、用途、檔次、裝修標準和建設進度等內容，包括竣工交付日期、價格等，商品房預售分層規劃、交付后物業管理、自售或代理銷售等（二）代理銷售的，提供代理營業執照和中介機構資質備案證明（復印件）。
4。工商營業執照（復印件）；
5。房地產開發資質證書（復印件）；
6。開發項目審批材料（復印件）；
7。國有土地使用權證（原件）；
8。建設規劃許可證（原件）；
9。施工許可證（原件）；
10。施工合同（復印件）；
1011。施工和檢查總平面圖（復印件）；
12。房地產測繪成果報告（原件）；
13。商品房預售資金監管協議；
14。申請材料為復印件的，加蓋申請單位公章，并攜帶原件。不能提供申請材料原件的，應當提交經有關部門確認與原件一致的復印件。
小編整理了以上文章，讓您了解辦理預售證所需的條件。您可以做一些參考，并對辦理預售所需的條件做了明確的說明。您可以參考以上內容，也可以來咨詢律師在線咨詢
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簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
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