1、 房屋外墻滲水如何保護業(yè)主權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人承擔修理責任；出賣人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應(yīng)由賣方承擔。因此，如果房屋只是輕微漏水，并沒有嚴重影響正常生活，業(yè)主可以選擇在保修期內(nèi)繼續(xù)履行合同，并要求賣方承擔維修責任。

2?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，買方要求解除合同和賠償損失的請求應(yīng)予支持。第十三條第一款：房屋質(zhì)量嚴重影響住宅正常使用的，買受人解除合同和賠償損失的請求應(yīng)予支持。因此，如果房屋漏水已嚴重影響正常生活，或者房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，業(yè)主可以要求解除合同，并要求賠償損失。業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)監(jiān)單位核實主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。如果業(yè)主購買的房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用。開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，買方可要求解除合同并賠償損失?！薄皣乐赜绊懻Ｉ钍褂谩币话闶侵纲I受人所購房屋存在嚴重質(zhì)量問題，且質(zhì)量問題經(jīng)修復(fù)后不能保證買受人人身、財產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。三。雖然業(yè)主購買的房屋質(zhì)量存在一定問題，但尚未達到“嚴重影響正常生活使用”的嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商的輕微違約并沒有達到根本違約的程度，因此業(yè)主不能要求解除合同退房。開發(fā)商只能在保修期內(nèi)承擔維修責任。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)期間造成的修復(fù)費用和其他損失由開發(fā)商承擔。第三，房屋質(zhì)量問題有哪些類型。

商品房主體質(zhì)量不合格的，依法不得交付使用，該房屋驗收不合格。但現(xiàn)實中，認定主體不合格的房屋驗收合格交付使用。此時，開發(fā)商不僅要承擔違約責任，還要承擔產(chǎn)品缺陷責任。購房人如認為房屋主體質(zhì)量不合格，應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核定。如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)驗證不合格，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定購房人有權(quán)退房，終止商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。房屋主體質(zhì)量合格，但其他質(zhì)量問題嚴重影響房屋正常使用。

在這種情況下，如果房屋已經(jīng)驗收交付使用，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。因為合同的目的是購買功能正常的房屋，開發(fā)商交付的房屋不能讓買受人達到這個目的，買受人可以要求解除合同并賠償損失?！薄皣乐赜绊懻Ｉ钍褂谩币话闶侵纲I受人所購房屋存在嚴重質(zhì)量問題，且質(zhì)量問題經(jīng)修復(fù)后不能保證買受人人身、財產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。購房者購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常生活使用”的嚴重程度。

在這種情況下，開發(fā)商的輕微違約并沒有達到根本違約的程度，因此購房者不能要求解除合同退房。保修期內(nèi)，由開發(fā)商負責維修。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。發(fā)包人應(yīng)當承擔修理期間的修理費用和其他損失。上述知識是小編對這個問題的回答。房屋外墻出現(xiàn)滲水時，如果還在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商承擔維修責任。如果嚴重影響正常生活，可以要求開發(fā)商退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎