首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 合同中有沒有對延遲交貨期的賠償

合同中有沒有對延遲交貨期的賠償

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 859人看過

合同中對交貨期的延誤有什么賠償嗎？

如果購買商品房，在購房合同中有逾期交房的違約條款，一般都有一個延期期限，比如開發(fā)商會在延期3個月內支付違約金，如果超過3個月，可以選擇單方退房，開發(fā)商將按合同規(guī)定退還你的房款和違約金。如果合同規(guī)定了如何處理違約，即使你不滿意也不能起訴。因為我們需要參考合同。如果對延遲交貨沒有協(xié)議，你可以選擇起訴或仲裁。法院一般要求開發(fā)商按照同地段的平均租金標準進行賠償。但如果開發(fā)商能初步查明因不可抗力造成的延誤原因，法院將支持開發(fā)商，您將無法獲得違約金。

一般來說，房地產買賣合同有“如遇不可抗力，出賣人對逾期交付不承擔責任”的表述。本協(xié)議條款是否合理，隨附說明是否清晰，買方很容易或不知道其含義。《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，本法所稱的“不可抗力”，是指地震、水災、戰(zhàn)爭等不可預見、不能避免和不能克服的客觀情況。“根據(jù)本法，應當說在房地產買賣合同中約定“不可抗力”是正確的。但在房地產交易中，現(xiàn)在一些開發(fā)商已經延長和擴大了這一條款。例如，有的合同對“不可抗力”作了如下說明：因不可抗拒的自然災害等事故，以及其他超出出賣人控制范圍的原因造成房屋延遲交付的，出賣人不承擔責任。這樣的約定顯然是出賣人的免責范圍過于寬松，違背了法律原則。賣方不能將開發(fā)商自身的過錯，如市場判斷不準確、投資失誤、項目設計失誤、修改方案延誤、資金不到位等因素歸咎于不可抗力。同時，賣方不能將本應預期但不應預期的季節(jié)性影響和優(yōu)越行為歸咎于不可抗力，從而免除自己的違約責任。因此，在簽訂合同時，要特別注意如何在合同中界定“不可抗力”。

購房合同中規(guī)定的是如何補償。在這種情況下，賠償金是違約金。如果房地產違約持續(xù)時間較長，可以退房。如果開發(fā)商不賠償，你可以去法院起訴。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論