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寧波
買二手房后如何退房
買二手房后如何退房。但出賣人故意隱瞞房屋質量缺陷的，應當承擔賠償責任。但是，如果賣方已如實告知缺陷或買方已知道缺陷，賣方不承擔責任。
<1，二手房不同于預售商品房，預售商品房已經使用了一定的一段時間，并且具有裝飾裝修的狀態，所以或多或少會出現一些質量缺陷。如果買受人認為出賣人在出售房屋時故意隱瞞房屋的質量缺陷或者房屋是違章建造的，就可能引發糾紛。根據最高人民法院相關司法文書規定，房屋買賣合同的出賣人應當對買受人承擔質量瑕疵擔保責任。但是，由于二手房已經使用了一定時間，具有裝修裝飾的狀態，購房者也應該對房屋的缺陷做出理性判斷。因此，出賣人故意隱瞞房屋質量缺陷的，應當承擔賠償責任。但是，如果賣方已如實告知缺陷或買方已知道缺陷，賣方不承擔責任。
3。房屋的隱蔽缺陷不是出賣人在裝修、使用過程中造成的，而是房屋本身固有的，沒有證據證明出賣人知道的，出賣人不承擔缺陷擔保責任；但是，買受人可以以房屋所有權人的身份，根據轉讓合同取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。由于購房人在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，往往無法以出賣人故意隱瞞房屋質量缺陷為由提供解除合同的證據，因為民事欺詐解除房屋買賣合同的主張很難得到法院的支持。為了避免房屋買賣糾紛，購房者不僅可以到現場仔細查看房屋，了解房屋現狀，還可以向附近居民了解房屋的相關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業人員陪同，做到心安理得。
5。在合同中，應當約定出賣人對其交付房屋的質量問題應當如何承擔法律責任。比如，要求出賣人保證房屋無滲漏、無違章建筑；管道暢通、設施齊全；房屋存在質量缺陷的，出賣人應當修復并承擔賠償責任；房屋質量問題嚴重影響房屋正常居住使用的房屋，買受人可以解除合同，并要求出賣人賠償損失。以上就是你問題的答案。如果你買的是二手房，你對質量很樂觀。只要你不刻意隱瞞一些事情，你一般是查不出來的。畢竟，這是一筆交易。如果你選得不好，那是你的責任。如果賣方把所有的問題都告訴了對方，不管對方發生了什么。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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