1、 這種情況需要先查明漏水情況再做出判斷。

如果建筑物漏水，應首先確定狀態。為弄清情況，受損業主可要求房屋質檢部門查明漏水原因及如何修復。而且要看房子是否還在保修期，因為新房的防水保修一般是5年，管道保修是2年。如果房子漏水不是人為的，還要在保修期內，開發商要承擔相應的責任。查明情況后，如果上層漏水的原因確實是鄰居造成的，受損業主可以根據自己的情況向上層或鄰居說明情況，并對其在維修期間造成的損壞提出維修要求和賠償。樓上鄰居不配合或者不及時修復的，受損業主可以按照《民法通則》第八十三條的規定：“房地產的相鄰當事人應當正確處理截水、排水、通道、通風、采光等相鄰關系，按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神。對相鄰當事人造成妨礙或者損失的，停止侵權，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交法院。

3。樓上鄰居無視法院判決的，受損方可先要求施工隊進行修復，費用按相關法律法規執行，再通過法院向樓上鄰居要求賠償。而且，當樓上鄰居不主動賠償時，受害方可以向法院申請強制執行。如果漏水發生在房屋保修期內（正常情況下，房屋防水保修期為5年，管道保修期為2年），只要是非人為，開發商就應承擔相關責任。當開發商置之不理時，受損業主可以到當地地質監督部門投訴，也可以直接將開發商告上法庭。

2。如果樓上漏水，房子還在保修期內，相信不是人為損壞，無論是受損業主還是樓上鄰居的業主都應該讓開發商及時維修。如果讓開發商拖延到保修期，很可能就要清理了。另外，如果開發商按照業主要求派人維修后達不到標準，業主重復兩次后可自行找人維修，費用由開發商承擔。其他輔助方法當發現自己家樓上漏水時，可以先找小區物業，征求他們的意見，或者讓他們到樓上鄰居那里協商修理。也可以由社區干部和警察來解決。并應做好拍照、視頻留言等證據收集工作，使以后的法庭一直處于有利地位。另外，如果是單元房，可以找一個單元進行協調。房屋滲漏的原因及解決辦法房屋滲漏主要有三個原因：一是房屋本身的質量問題；二是業主使用或裝修不當；三是正常使用和老化引起的滲漏。根據漏水原因的不同，相關責任也不同。

根據建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》和《住宅質量保修辦法》第七條的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間及外墻防漏的保修期為5年。房屋在保修期內的，由開發商承擔免費維修責任。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商在合理期限內拒不修理或者拖延修理的，業主可以自行修理或者委托他人修理，發包人應當承擔修理期間的修理費用和其他損失。

因樓上業主裝修或其他不當行為造成房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，他人財產受損的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權人，除停止侵權（如重做防水層）外，還應承擔損害賠償責任。保修期滿后，因房屋內設施正常使用造成漏水的，由業主自費修復。泄漏造成其他業主損失的，根據民法通則第八十三條的規定，對相鄰當事人造成妨礙或者損失的，應當停止侵權，排除妨礙，賠償損失。公共設施漏水由物業管理公司負責維修。

建議雙方在鄰居房屋發生滲漏時，應相互理解、相互配合，并聘請專業機構進行鑒定、分清責任，妥善解決問題；在房屋維修過程中，鄰居（樓上、樓下、鄰居）應相互配合給予配合，不應妨礙房屋維修。由于房屋裝修容易導致滲漏，最好聘請具有合法主體資格的裝修公司承擔責任，當合同中出現問題時，明確處理方案。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎