案例一：我的房子是租來的，因為供暖試驗造成的漏水淹沒了樓下鄰居家，鄰居過來要求賠償。這筆錢是我的賠償金還是房東的賠償金？”20日，長春市民祖先生打來電話反映家中供暖初期的情況。

供暖試水發(fā)現(xiàn)漏水，樓下住戶的家具被浸透了

租戶和房東持不同意見，互相推卸責(zé)任

“我們在簽訂房屋租賃合同時，沒有明確出現(xiàn)這種情況應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)，但既然是我租住的這房子，只要不是我人為造成的損壞，我想應(yīng)該由房東來承擔(dān)，“祖先生認(rèn)為，漏水可能是房子里的暖氣管道老化造成的，這和自己無關(guān)。

房東趙先生說，由于他無法確定水管漏水的原因，而且他把房子租給祖先生后再也沒有來檢查過，所以不排除祖先生的可能。”當(dāng)時簽合同時，我讓他仔細(xì)檢查房子的設(shè)施是否有問題。如果以后有問題，我不應(yīng)該負(fù)責(zé)。當(dāng)時，他也同意了，所以他應(yīng)該承擔(dān)事故的責(zé)任。”趙先生說。律師說房主應(yīng)該對非人類原因負(fù)責(zé)。律師說：“如果這件事不能和解，樓下的居民可以到法院起訴，法院會調(diào)查，但是如果房東不能提供相應(yīng)的證據(jù)，判決結(jié)果應(yīng)該由房東負(fù)責(zé)。”，律師還提醒廣大租客和房東，在簽訂租房協(xié)議時，應(yīng)以文字的形式展示一些將來可能引起分歧的特殊情況，以免出現(xiàn)問題時雙方發(fā)生糾紛。

案件二

日前，家住門頭溝區(qū)的陸先生發(fā)生了一起令人不安的事件。他和妻子與親戚外出兩天，回來后卻發(fā)現(xiàn)家里發(fā)生了“水災(zāi)”，墻壁、沙發(fā)、書籍、木地板等物品都被損壞。陸先生仔細(xì)檢查后認(rèn)為，家里的“水災(zāi)”可能是樓上居民漏水所致。想到這里，他找到樓上的房客，要求賠償損失。

我從陸小奈先生那里了解了整個故事。原來，前幾天小奈發(fā)現(xiàn)暖氣管接口處有滴水，就告訴房東李某，不想把暖氣管接口處的滴水改成噴漏，李某才來修理。之后，他立即叫來維修人員進(jìn)行維修，并將所住樓層的積水清理干凈。當(dāng)時，他沒有意識到漏水的問題。面對陸先生的訴求，他認(rèn)為作為承租人，他只是房屋的使用人，而不是人。正常使用房屋時，不應(yīng)承擔(dān)陸先生的損失賠償。

于是，呂先生去找李房東，李房東說：“既然我的房子已經(jīng)出租了，在租期內(nèi)發(fā)生的是租客使用上的問題，我不應(yīng)該負(fù)責(zé)”，呂先生估計要花2萬元左右才能讓這戶人家恢復(fù)原狀，但現(xiàn)在問題還沒有解決，這就不好了使他沮喪。后來，一位朋友提醒陸先生，撥打區(qū)法律援助熱線，詢問該由誰承擔(dān)損失，如何承擔(dān)。

法律援助答：本案中，李房東與承租人的關(guān)系是一種租賃合同關(guān)系。李先生享有房子的使用權(quán)，比使用權(quán)小。根據(jù)《合同法》第二百二十條的規(guī)定，“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外”，即李某與雙方簽訂的租賃合同中對租賃物的維修有約定的，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)沒有協(xié)議的租賃項目。《城市私人房屋管理條例》第十九條規(guī)定，“出租人對出租房屋的維修，由出租人負(fù)責(zé)。出租人應(yīng)當(dāng)及時、認(rèn)真地對房屋及其設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保房屋安全。”因此，房屋出租人有義務(wù)保證承租人正常使用房屋和設(shè)施的安全。針對這種情況下的供熱泄漏問題，要視具體情況而定。非人為原因造成陸先生家庭損失的，由房東負(fù)責(zé)；人為原因造成的，由房東負(fù)責(zé)賠償。至于陸先生一家的財產(chǎn)損失，建議陸先生先保存損失現(xiàn)場的公證證據(jù)，雙方協(xié)商賠償金額。如有爭議，可邀請相關(guān)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估。

案例三

最近，長春市民孫先生遇到了一個麻煩。由于樓上一居民家的暖氣閥門關(guān)不嚴(yán)，導(dǎo)致漏水，他家的墻壁被損壞。在解決索賠問題時，房主和房客都認(rèn)為對方應(yīng)該賠償。律師說，在這種情況下，房主應(yīng)該支付賠償金。

25日，當(dāng)他回到北大街時，發(fā)現(xiàn)墻上沒有大氣泡。當(dāng)我去他家時，我敲了很久門。當(dāng)時他家里沒有人。我得自己回家打掃房子，“孫先生說，回家后，由于大棚頂?shù)乃恢痹诘嗡缓谜颐聿粮伞Ｄ翘焱砩希瑢O先生又到樓上的住戶那里去了。敲門后，里面的人打開了門。他往里面看，發(fā)現(xiàn)住戶正在清理地上的水。經(jīng)詢問得知，孫先生和他女朋友住在這所房子里，不是房主，而是租住在這里的。孫先生說：“當(dāng)時我跟他說，我家屋頂因為他家漏水被淋了，他說房主要賠。”。

隨后，孫先生通過電話聯(lián)系了房主，房主很快來到了現(xiàn)場。

“業(yè)主說我住在這房子里，所以我應(yīng)該賠償這樣的事情，但我認(rèn)為這是不合理的。我剛在這房子里住了幾個月，不知道暖氣是否關(guān)了。如果水龍頭漏水，我會賠償?shù)摹５@次，熱水器漏水了。我覺得業(yè)主應(yīng)該付錢。”孫先生。房主說漏水確實是暖氣閥門關(guān)不嚴(yán)造成的，但他從來沒有住過這里，所以孫先生應(yīng)該賠償。

律師說，正常情況下，房屋漏水對樓下居民有影響，應(yīng)該由當(dāng)時居住的人賠償，但如果暖氣閥門關(guān)不嚴(yán)，那么業(yè)主應(yīng)該賠償。

“租房人剛租了幾個月的房子，不知道暖氣閥門沒有關(guān)，這很正常，但房主有義務(wù)檢查暖氣閥門是否關(guān)了。”律師說，在這種情況下，房主應(yīng)該賠償受害人。

每年供暖季，總有因供暖設(shè)施滲漏導(dǎo)致住戶家中被淹的情況發(fā)生。原因是多方面的，責(zé)任分工也不盡相同。建議您在網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢。我們有專業(yè)的律師來幫你。你知道嗎