不用擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，一旦房屋被接管，就不能再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因?yàn)椋?/P>

1。接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有明確的先后順序，也沒有法律規(guī)定接管房屋后不能追究開發(fā)商的違約責(zé)任；

<2。如果開發(fā)商逾期不歸且無免責(zé)事由，是否追究、何時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任是買方的權(quán)利；

3。除購房者明確放棄外，房屋驗(yàn)收本身并不意味著購房者放棄開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商的違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效的限制，買受人應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交付之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

房屋驗(yàn)收前，購房人不能簽署房屋鑰匙收訖函，領(lǐng)取房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。因?yàn)榉梢?guī)定，即使房子交付使用，“交鑰匙”。因此，開發(fā)商收到住宅鑰匙后，只承擔(dān)房屋質(zhì)量維修責(zé)任，不存在逾期交房的壓力。如何賠償開發(fā)商逾期交房

賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到達(dá)時(shí)，賣方未完成并通知買方入住；另一種是賣方也通知買方買房人在房屋未實(shí)際竣工且不符合入住條件的情況下入住。

一般來說，對(duì)于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對(duì)入住條件存在爭議，賣方遲遲不解決，買方未能按時(shí)辦理入住手續(xù)，導(dǎo)致更多的損失糾紛。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：

1。出賣人在向買受人交付房屋時(shí)，應(yīng)首先通知買受人，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》；其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)全部打開，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在此期限內(nèi)出賣人應(yīng)符合入住條件；否則視為不符合入住條件視為違約，出賣人逾期交房；出賣人的行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一天，按房價(jià)的一定比例（如萬分之三）處以違約金，直至出賣人實(shí)際交付之日為止。如果逾期超過一定期限（如3-6個(gè)月），買方有權(quán)終止合同。出賣人不僅要將房價(jià)本息返還給買受人，還要雙倍返還定金并支付逾期違約金。

如果您因開發(fā)商房屋延遲交房需要找專業(yè)律師幫您收房，歡迎您找律師在線幫您收房。你知道嗎