荊州市農村房屋拆遷補償：

“單獨補償”是指土地補償與地上附著物補償相分離。農村宅基地的房地產權利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一個是宅基地補償，一個是住房補償。由于宅基地產權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產權屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。

房屋拆遷補償=宅基地面積補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價

宅基地面積補償價是指當地普通房屋的指導價，由區縣人民政府參照一定時期和地區的普通商品房均價和城市規劃確定。

拆遷中確定的宅基地面積，應當依法核定，不得超過控制標準。

房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內的房屋新均價。具體標準由區縣政府根據上述地區農村住房建設情況，在400-700元/m2范圍內確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民生活條件確定。修正案草案規定，征地補償包括被征地農民的土地補償、安置補助和社會保障費用、農民和村民的居住補償、其他地上附著物補償和青苗補償。

對城市規劃區內被征地農民，在國有土地上安置住房，不能安置的，按市場價格給予貨幣補償；在城市規劃區外，安排宅基地進行住房改造，并根據新房成本給予補償。

搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）。對于搬遷費和臨時安置費的具體數額，各市普遍確定了具體數額和計算方法。詳情請參閱各地發布的標準。這里列出的補償標準，是根據群眾搬遷的自遷和過渡方式計算得出的。拆遷人提供周轉房的，無需繳納臨時安置費。以石家莊市為例（自主搬遷）：2012年，搬遷費為20元/平方米，分兩次計算；臨時安置費（過渡費）為25元/平方米，逾期未滿12個月，每月加收50%。如果預計12個月少于24個月，則從第13個月起每月增加75%；如果逾期超過24個月，則從第25個月起每月增加100%。

拆遷開始時，被拆遷人必須注意并收集被拆遷人和政府部門出具的文件。包括：拆遷通知書、拆遷地塊建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、拆遷單位是誰、農村房屋拆遷資格證書、拆遷許可證、兩份內部文件（拆遷計劃書、拆遷計劃書），拆遷方案及銀行補償安置資金證明）。其中，有兩份內部文件需要提交政府進行信息公開或訴訟才能看到。他們還需要關注通知甚至公開信，以及安置補償的實施細則或辦法。

拆遷通知發布后，拆遷公司如發現被拆遷人協商，被拆遷人應要求其出具委托書，并要求其出示工作許可證和拆遷人員資格證書。因為拆遷很可能利用社會閑散人員來威脅拆遷。在與拆遷辦工作人員溝通時，必要時做好記錄，“這些話可以作為今后協商獲得重要補償的信息線索。一些拆遷戶沒有固定的證據，難以證明對方的口頭承諾。”。你知道嗎