如果購房者已經(jīng)支付了首付，但又想解除買賣合同，其處理需要考慮多方面。因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約，如開發(fā)商未按計(jì)劃建房或逾期未交房等，買受人要求解除買賣合同的，買受人可以根據(jù)買賣合同的有關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)解除買賣合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，也可以與開發(fā)商協(xié)商相應(yīng)解除買賣合同。但是，如果買方在法律上或協(xié)議上沒有終止合同的權(quán)利，實(shí)際上就是違約。從法律角度看，買受人可以采取以下處理方式：一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定買受人此時(shí)解除合同的權(quán)利。實(shí)踐中，開發(fā)商提供的合同很少有這樣的約定；

第二種是與開發(fā)商協(xié)商解除銷售合同。買受人付款確有困難的，經(jīng)與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的賠償金（包括開發(fā)商支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，開發(fā)商可以同意解除買賣合同；

上述方法不可行的，考慮到購房人此時(shí)尚未支付剩余房款，開發(fā)商只能通過逾期付款等違約行為強(qiáng)制解除合同，但購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。建議買方在采用這種方法之前，應(yīng)仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)規(guī)定。簽訂合同并支付定金。在這種情況下，您可以簽出

1。推遲交貨。這種現(xiàn)象更為嚴(yán)重。延遲交付是指開發(fā)商與買方在合同約定的交付日期后，遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天-90天，如果超過這個(gè)期限，開發(fā)商也逾期，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。計(jì)劃變更。

對(duì)于規(guī)劃變更，購房者一般在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)有約定，開發(fā)商必須征得購房者的同意，否則開發(fā)商將違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商擅自改變規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、大小、朝向等，買受人可以按照合同要求開發(fā)商退房。房子的質(zhì)量不合格。

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。有兩種情況。一是開發(fā)商拿不到“竣工備案表”，不能交房。二是房屋交付使用后，經(jīng)核查房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。對(duì)于開發(fā)商交付的不合格房屋結(jié)構(gòu)，購房人有權(quán)申請(qǐng)退房。房屋面積誤差大于3%。

測(cè)量區(qū)域與臨時(shí)區(qū)域之間的誤差大于3%。新合同規(guī)定，當(dāng)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，購房者也可以申請(qǐng)退房。

5。

由于開發(fā)商的原因，如果購房者不能在合同約定的期限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證，不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如果約定了這一條件，購房者可以申請(qǐng)退房。此外，由于近年來一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導(dǎo)致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權(quán)證，購房者也可以要求退房。

6。開發(fā)商證明不全。

開發(fā)商證件不全，比如開發(fā)商在進(jìn)行房屋預(yù)售時(shí)未取得商品預(yù)售許可證（故意隱瞞開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的除外），如果購房者購買了這樣的房屋，可以申請(qǐng)退貨。因?yàn)榘凑找?guī)定，開發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因?yàn)槭?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無效合同，購房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。

7。

如果買方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，合同雙方無法就付款方式達(dá)成一致，也可以申請(qǐng)退房。因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)，除了一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款的協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發(fā)商原因無法申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款，也可以按合同退房。開發(fā)商把房子抵押了。

如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o買受人后，將房屋抵押給他人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果開發(fā)商出售房屋時(shí)未告知買受人房屋已抵押，則合同無效，買房人可以要求退房。

首付付清后，購房者想退房或與開發(fā)商發(fā)生糾紛。如果他不知道如何解決這個(gè)問題，他可以在網(wǎng)上找律師律師。你知道嗎