如果開發(fā)商不交鑰匙該怎么辦？

在實(shí)際操作中，開發(fā)商將商品房鑰匙交給物業(yè)管理公司，讓購房者從物業(yè)管理公司拿到房屋鑰匙，而物業(yè)管理公司往往把購房者是否繳納物業(yè)管理費(fèi)作為拿到房屋鑰匙的前提，這也導(dǎo)致了很多爭議。首先，開發(fā)商錯(cuò)了。應(yīng)當(dāng)支付合理的配租費(fèi)，但如果雙方在合同中沒有約定支付配租費(fèi)，開發(fā)商就不能以此作為拿到鑰匙的前提。由于買受人與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，并按合同約定向開發(fā)商支付價(jià)款，開發(fā)商應(yīng)按合同約定將商品房交付給買受人。從法律關(guān)系上看，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人。只要購房人不存在開發(fā)商可以按合同約定拒絕交付房屋的情況，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。管理費(fèi)。物業(yè)管理公司依據(jù)《房屋使用、維護(hù)、管理公約》和物業(yè)管理委托合同收取物業(yè)管理費(fèi)。如果買受人不繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司可以根據(jù)上述合同的相關(guān)規(guī)定追究買受人相應(yīng)的法律責(zé)任，并不能以此為由拒絕向買受人交付房屋鑰匙。

開發(fā)商不通知交房該怎么辦。逾期交房的違約責(zé)任首先構(gòu)成逾期交房，即因交房的事實(shí)或法律障礙導(dǎo)致開發(fā)商未能在約定期限內(nèi)將房屋交付給買受人。作為附隨義務(wù)，開發(fā)商的房屋交付通知義務(wù)只是協(xié)助開發(fā)商履行房屋交付義務(wù)。開發(fā)商不履行或者遲延履行義務(wù)，不能導(dǎo)致房屋不能按照合同約定的交付日期交付給買受人。在商品房買賣合同中，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的真正原因，不是開發(fā)商是否按時(shí)發(fā)出房屋交付通知，而是開發(fā)商建造的商品房在交付時(shí)是否實(shí)際提供了合同約定的交付條件合同約定的期限到。根據(jù)《合同法》第119條規(guī)定，即使開發(fā)商未按合同約定在房屋交付日向買受人發(fā)出書面交付通知，“一方違約后，另一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大；因違約造成損失擴(kuò)大的采取適當(dāng)措施，不得要求賠償擴(kuò)大的損失，“開發(fā)商拒絕將符合合同約定交付條件的房屋交付給買受人或者房屋不符合合同約定交付條件的，逾期交付的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；但房屋符合合同約定的交付條件，買受人不要求開發(fā)商交付的，是買受人未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的，買受人不得依法要求開發(fā)商賠償擴(kuò)大的損失。因此，如果開發(fā)商只是未能或延遲向買受人發(fā)出交房通知，但該房屋在交房日之前或當(dāng)日已經(jīng)達(dá)到合同約定的交房條件，開發(fā)商不應(yīng)因違反交房通知義務(wù)而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即：，違反房屋交付通知義務(wù)不一定導(dǎo)致開發(fā)商逾期交付房屋的違約責(zé)任

繼續(xù)履行并采取補(bǔ)救措施的形式也不適用于開發(fā)商違反房屋交付通知義務(wù)的形式。因?yàn)榉课萁桓锻ㄖx務(wù)的功能只是協(xié)助開發(fā)商履行房屋交付的主要支付義務(wù)，如果開發(fā)商已經(jīng)按期履行了房屋交付義務(wù)，就沒有必要繼續(xù)履行或者采取補(bǔ)救措施；開發(fā)商未按時(shí)履行交房義務(wù)的，買受人可以直接要求開發(fā)商承擔(dān)主要付款義務(wù)的違約責(zé)任，即逾期交房的違約責(zé)任，無需要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任違反房屋交付通知義務(wù)的合同。因此，如果開發(fā)商只是違反了交房通知義務(wù)，買受人可以根據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，損失應(yīng)為開發(fā)商違反交房通知義務(wù)給買受人造成的直接和間接損失交貨通知。

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