1?；楹?，父母一方或雙方為子女買房。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：“父母一方婚后為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在投資方子女名下的，根據(jù)《婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，只能視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，不動(dòng)產(chǎn)確認(rèn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果雙方父母購買的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，則該不動(dòng)產(chǎn)可以按照父母的出資份額確認(rèn)為雙方的共同所有權(quán)，除非雙方另有約定?！?/P>

2?；楹?，夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字。在這種情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方應(yīng)平分?；橐龇ㄐ乱?guī)：以一方名義登記的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意擅自出售，第三方善意購買，支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張收回的房子，人民法院不會(huì)支持，只是房子屬于合住家庭的需要。夫妻一方擅自處分共有房屋，給對(duì)方造成損失的，離婚時(shí)對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。

新婚姻法婚后買房注意事項(xiàng)：

一起買房需要特別注意四個(gè)方面。比如簽合同、申請(qǐng)房貸、過戶交易，夫妻雙方都需要在場(chǎng)。另外，夫妻雙方在購房證的準(zhǔn)備工作，以及申請(qǐng)住房貸款等問題上，也需要提前研究。在購房過程中，涉及到很多簽約環(huán)節(jié)，比如簽訂銷售合同、申請(qǐng)房貸、過戶等，都需要夫妻雙方同時(shí)在場(chǎng)。申請(qǐng)住房貸款和辦理過戶手續(xù)時(shí)，除簽訂房地產(chǎn)買賣合同外，雙方還需親自到場(chǎng)。專家解釋，在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，有時(shí)會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行需要同時(shí)審核兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)必須同時(shí)簽字。

另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，夫妻共同購買的房產(chǎn)是共有還是共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)，然后在房產(chǎn)證上注明，所以需要雙方在場(chǎng)簽字確認(rèn)。但不能到場(chǎng)的，還必須辦理公證、委托手續(xù)，并將有關(guān)事項(xiàng)說明清楚。

2。證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻一起買房時(shí)，要多辦證件，不能少辦。夫妻共同申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需提供收入證明。如果是非本地居民，還需要提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。否則，將按非本地居民貸款政策處理。當(dāng)然，辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一方收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，也不需要提供對(duì)方的收入證明。由于信貸政策的變化，有必要根據(jù)實(shí)際情況確定主貸款人和次級(jí)貸款人，而不是簡(jiǎn)單地看收入水平。夫妻共同還款時(shí)，必須根據(jù)實(shí)際情況確定主貸款人和次貸款人。一般來說，在銀行的住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”（俗稱主貸款人），無論房產(chǎn)證上是否寫有雙方的名字，另一方都可以被視為“共同貸款人”。在確定貸款主體時(shí)，應(yīng)選擇夫妻間收入較高、較穩(wěn)定的貸款主體，并注意年齡限制，否則會(huì)影響貸款期限。

此外，專家提醒我們，要注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民，不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，將區(qū)別對(duì)待。比如，房貸首付比例會(huì)提高，利率也會(huì)提高，這無疑會(huì)增加購房成本。因此，在確定主貸款人時(shí)應(yīng)考慮這一因素。為避免日后發(fā)生糾紛，有必要提前確定財(cái)產(chǎn)份額。根據(jù)婚姻法規(guī)定，“夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有”，因此，在共同購買過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)對(duì)方的名字，也不影響所有權(quán)房子的另一邊。

但目前有少數(shù)時(shí)髦夫妻實(shí)行AA制房產(chǎn)，在一起買房時(shí)需要考慮房產(chǎn)份額。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主可以選擇共有的形式。選擇共有的，雙方享有同等權(quán)益；按份共有的，需提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。

5。準(zhǔn)夫妻購房重新登記。為了減少糾紛，專家建議在房產(chǎn)證登記方面要做一些努力。

這里的“準(zhǔn)夫妻”是指即將結(jié)婚但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的人。夫妻的婚姻期限自領(lǐng)取結(jié)婚證之日起計(jì)算。因此，無結(jié)婚證共同購房不能視為共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，如果雙方共同出資購房，比例為一半，則需要在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。出資比例不相等的，在房產(chǎn)證上登記兩人的姓名，但必須注明各自的出資比例。還有一種情況需要事先考慮，即如果只有一方出資，另一方的名字是否也應(yīng)該登記在房產(chǎn)證上；如果登記了，非出資方的份額也應(yīng)該確定并在房產(chǎn)證上注明。

據(jù)專家介紹，最不可取的方式是投資方在房產(chǎn)證上寫上對(duì)方的名字，以示誠意，這意味著他已經(jīng)完全放棄了房屋所有權(quán)。

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