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寧波
什么是延遲交房
如果出現延期交房，首先要認真核對與開發商簽訂的商品房銷售合同，看合同中是否有延期交房的相關規定。如果合同中有延遲交貨的規定，則按合同約定的條款執行。如果合同沒有明確規定延遲交貨，買方可以退房。其次，要了解延期交貨的認定和賠償標準。除特殊情況外，出賣人未在合同約定的期限內向買受人交付商品房的，應當承擔違約責任。在賠償中，開發商要求的天數是實際交付日期與合同約定交付日期之間的差額。一般情況下，雙方協商的違約金金額為已付房價的萬分之一。經協商解除合同的，賣方應在30天內將全部貨款退還買方，并支付違約金的1%。經協商繼續履行合同的，雙方協商的違約金為已支付房價的萬分之一。
如果延遲交付，如果雙方協商失敗，應注意收集開發商延遲交付的證據，保留延遲交付額外損失的證據，注意訴訟的實際效果，了解延遲交貨和退房的條件。如果開發商延遲交付超過30-90天，買方有權要求退房。一般來說，開發商應雙倍返還定金或定金給購房者支付房價利息。買方應根據合同行使其權利。開發商不交付房屋的，購房人應當根據自己希望達到的目的，結合合同的具體規定行使權利。解除權的行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使。合同中對逾期交貨的處理有明確約定的，一般按約定處理。合同對逾期交貨的處理沒有約定的，或者約定不明確的，或者違反法律、行政法規禁止性規定的，依照有關法律、行政法規的規定處理。如果買受人使用開發商逾期交付的房屋，仍可以追究開發商的違約責任。違約金可以按照有關主管部門公布的同一區域內同類型房屋的租金標準確定，也可以在房屋逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。如果開發商未能按時交貨，買方應在催交后給予三個月的合理期限。如果開發商逾期仍未按時交貨，買方只有在要求解除合同時才能得到法院的支持。最后提醒購房者，要慎重選擇品牌和誠信度高、五證齊全的樓盤。
延遲交房，追究對方法律責任時，如果自己解決不了問題，可以向對方律師咨詢律師網. 你知道嗎
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