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寧波
拆遷房屋交易應防范哪些法律風險
合同本身是合法有效的，但這種合同是有期限和條件的，也就是說，到了期限或者條件不具備的時候，即使簽訂了合同，也不能辦理所有權的轉移。因此，控制和防范法律風險，設定合同內容，把握和梳理可能存在的各種風險，是動遷房交易的關鍵。要注意以下幾點：
首先，房地產交易是一種重大財產的處分，特別是動遷房的交易，涉及的法律問題較多，限制也多種多樣。因此，必須全面掌握電子商務交易的相關法律法規。第二，合同內容的設定和對任何可能的風險的充分把握。在設定合同內容時，著重從支付方式、違約責任以及房地產交易中可能出現的各種情況等方面對具體約定進行了闡述。如出賣人不配合辦理房產證的，可以約定更高的違約金；保留一部分余款待房產證變更后支付，以增強合同的可操作性，保護買受人的權利。第三，交貨期要盡量提前。購房人在支付房款并實際入住房屋后，必須密切關注房屋的兩張證明。一旦知道出賣人已取得兩證，應立即督促其辦理過戶手續，否則可能面臨一房二賣或另一按揭的風險。四是要求全體共有人簽訂房屋買賣協議，否則將面臨房屋買賣無效的后果。其他共有人委托一人辦理的，應當出具公證委托書或者律師見證委托書。5到房地產交易管理中心核對房屋的土地權屬。如果是在集體土地上，買受人不是農村人，還將面臨無效售房的后果。6買方付款后，讓賣方提供擔保。7合同中有明確規定，如辦理房產證時賣方不配合的法律后果。8如果買賣的房子是安置人口的最后一套房子，原則上不能轉讓。9在確定合同條款時，最好不要一次付清全部金額。一房二賣，另一房抵押，違約責任較重。擔保人或者擔保物應當在合同中約定。10如果發生意外事故和其他法律事實，如死亡、繼承、捐贈、償還債務、財產因訴訟被執行和轉移，應確定解決辦法。
總之，與市場評估價相比，動遷房的一般成交價格較低，對買賣雙方都很方便。因此，在交易中，不必為了低價而聘請專業律師來核對房價。你知道嗎
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