在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在什么情況下我們可以確定開發商逾期
《商品房買賣合同》第八條明確規定了房屋交付的具體時間，但在實踐中，有時開發商不按照合同約定的時間交付房屋。原因是多方面的，有些是有正當理由的。開發商逾期交房不需要承擔違約責任；有的無正當理由，開發商逾期交房需要承擔違約責任。
針對這種情況，購房者需要仔細分析逾期交房的原因，從而決定是否可以拒絕收房或要求開發商承擔違約責任。在實踐中，以下四種情況可以認定為開發商逾期交房：
<1。除法律規定的不可抗力和合同規定的開發商免責事由外，未按合同約定的交付時間取得《北京市建設工程竣工驗收記錄》的，開發商必須按合同第九條的規定承擔逾期交付責任。二是法律規定的不可抗力和合同約定的開發商免責事由，開發商未在合同約定的期限內通知買方的，開發商還應承擔逾期違約責任。第三，在交房時，如果房屋不符合合同第十四條約定的使用條件，購房人可以拒絕接受房屋，如果有特別約定可以退房。如無約定，按開發商逾期交房處理，直至達到使用條件。買受人與開發商對房屋交付條件有特別約定的，不符合約定條件的，開發商應當承擔逾期交付的責任。例如，房屋建筑面積的實測數據應當在交付時提供，如果沒有提供，則按逾期處理，直至足夠為止。
但以下三種情況不能認定：一是法律規定的不可抗力以及合同規定開發商可以免除責任的原因，開發商已及時履行了告知義務，因此無需承擔逾期責任。二是因買受人事先違約，開發商拒絕按合同約定的時間將符合條件的房屋交給買受人的，開發商無需承擔逾期責任。三是買受人主觀上認為房屋或小區環境不具備交房條件，拒不交房的，實際開發商已達到合同約定的交房條件，并取得《北京市建設工程竣工驗收記錄表》。這一原因導致購房者延遲交房驗收，不能視為開發商逾期交房。比如，有的購房者認為小區的道路和環境都不好，所以拒絕接受房子。居住區道路和環境的建設需要一個過程。如果他們因此拖延房屋征收，開發商將不承擔責任。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
臨時工合同到期不讓走怎么辦
2020-11-15辦理船舶抵押登記應提交哪些材料
2021-03-18上班途中發生交通事故造成他人傷害的公司有責任嗎
2020-12-11普通合伙企業的財產轉讓
2021-03-22在哪里辦理結婚手續
2021-01-07對交通事故責任認定書不服怎么處理
2021-02-20農民工工傷賠償糾紛
2021-02-27交通責任認定書對方不簽字怎么辦
2020-12-16人死亡后婚姻關系如何解除
2020-11-26離婚調解無效何時判
2020-12-12放棄撫養權需要公證呢
2021-01-01離婚前財產保全是凍結嗎
2020-12-29高校畢業生簽的三方協議有法律效力嗎
2021-01-01集體合同的訂立主體是公司嗎
2021-02-03違反約定一房多賣,一房多賣構成犯罪嗎
2021-02-06要求確認勞動關系對時效有要求嗎
2021-02-03訴訟財產保全責任保險的意義及完善建議
2020-11-22人身保險合同終止條件是什么
2021-01-02保險合同運用最大誠信原則的注意事項有哪些
2021-01-25保險合同應當包括什么事項
2021-03-13