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買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任
一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了。但為防止第二種情況發(fā)生，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)入住條件存在爭(zhēng)議，賣(mài)方拖延結(jié)算，買(mǎi)方未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致糾紛增多。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定：
（1）出賣(mài)人在將房屋交付給買(mǎi)受人時(shí)，應(yīng)首先通知買(mǎi)受人已入住，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，出賣(mài)人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)當(dāng)全部開(kāi)放，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在此期限內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)符合入住條件；否則，視為違約，出賣(mài)人逾期交房；（2）出賣(mài)人的行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一天，以房?jī)r(jià)的一定比例（如萬(wàn)分之三）作為違約金，直至出賣(mài)人實(shí)際交付之日。逾期超過(guò)一定期限（如3-6個(gè)月）的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還房?jī)r(jià)本息，并雙倍支付定金和逾期違約金。你知道嗎
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王春柳律師，山東大學(xué)法學(xué)專業(yè)，學(xué)士學(xué)位，山東民橋律師事務(wù)所專職律師，濟(jì)寧電視臺(tái)、濟(jì)寧市退役軍人服務(wù)站顧問(wèn)律師，濟(jì)寧法律援助中心值班律師，多家企業(yè)、單位顧問(wèn)律師。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、房地產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司法律事務(wù)、企業(yè)法律顧問(wèn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等各領(lǐng)域案件的代理。?
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