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寧波
在受法律保護的農村地區購買農家庭院
一個問題是在農村買房是否受法律保護？我國《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設。農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續，因此購買的房屋實際上是小產權房，即，城鎮居民在農村買房所獲得的村或村的產權。事實上，小產權房不存在不動產物權，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，房管部門也不會對購房合同進行備案。顯然，在現行政策下，“小產權房”無疑是違法的，投資農村買房不受法律保護。即使你擁有合法的房屋使用權，重建房屋也不受法律保護。因此，買房后，要改造房子，這是不受法律保護的。
問題2，購買還是長期租賃？
當你仔細詢問購買細節時，購買實際上是一個長期租賃，租期為10到70年。每家公司擁有100至200個獨立院落，銷售發展已形成一定規模。同時，這些農家院形成了一個社區，有了統一的物業，居民住得更好。問題3：租期越長越好？
在租賃方面，商家承諾租賃期限足夠長，不會影響使用，一般在30年到50年之間。我國《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。”消費者在簽訂合同時，必須看清租賃期限。他們不能認為租期越長越好。其實，早在2009年，北京市國土資源局就責令各區縣拆除違法農業生態園，停止占用耕地，并由市政府牽頭拆除大型農村溫室別墅，并對變相從事房地產開發的單位和個人追究刑事責任。
目前，市場上銷售的農房大多租用農村集體土地，建設配套房。賣方稱，“雙方簽訂的是土地租賃合同，不違反國家禁止出售農村宅基地和破壞耕地的規定。”。但不少在售農家院建筑面積超標。你知道嗎
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