根據(jù)《合同法》的規(guī)定，對(duì)延期交房的違約金有約定，但沒有約定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額和損失賠償金的計(jì)算方法，違約金或損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，未付貨款總額參照中國人民銀行規(guī)定的財(cái)務(wù)機(jī)制確定，逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在逾期交付使用期間進(jìn)行評(píng)估。如何處理延遲交貨？

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買賣合同標(biāo)的物自交付時(shí)起所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的取得以房地產(chǎn)部門出具的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，合同中對(duì)交付履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明確的，交付時(shí)間應(yīng)為取得房屋所有權(quán)證的時(shí)間。因此，房屋雖已竣工并通過竣工驗(yàn)收，但房屋所有權(quán)證未在約定期限內(nèi)辦理完畢，構(gòu)成遲延交付的，應(yīng)按合同約定支付違約金。（1） 開發(fā)商經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)交付的，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發(fā)商按延誤天數(shù)支付違約金。（2） 如果開發(fā)商遲延交房，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍不履行，但給出遲延原因的，在這種情況下，購房人無需解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)事由，但在買方可承受的范圍內(nèi)。比如開發(fā)商的資金問題導(dǎo)致停工一段時(shí)間，這段時(shí)間已經(jīng)恢復(fù)。購房者可以選擇等待，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。（3） 開發(fā)商逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

一句話，購房者在遇到延遲交房時(shí)，不可能清楚地知道開發(fā)商延遲交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，還需要注意一些其他的事項(xiàng)，比如：在簽訂購房合同時(shí)，購房者需要注意的是：應(yīng)注意合同中關(guān)于交貨期的規(guī)定，對(duì)遲延交貨的處理等沒有約定。我們得簽個(gè)協(xié)議。盡量在購房合同中反映這一問題，以便出現(xiàn)問題時(shí)有證據(jù)。二是什么是遲延交付，而遲延交付的認(rèn)定（一）交付是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。對(duì)于房屋的交付，高級(jí)人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，除當(dāng)事人另有約定外，視為房屋的交付。”只意味著房子的轉(zhuǎn)讓和占有。但是，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為基礎(chǔ)的，這與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是完全不同的。標(biāo)的物交付完成，即標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，房屋交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當(dāng)包括出賣人將房屋交付給買受人并使其取得房屋所有權(quán)的行為。

房屋交付和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是兩種不同的績效行為，應(yīng)當(dāng)加以區(qū)分。當(dāng)然，根據(jù)前條規(guī)定，如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，而且是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)按照約定確定。根據(jù)本協(xié)議，出賣人不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，而且應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方只約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，但沒有明確約定包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移在內(nèi)的時(shí)間，只要出賣人在約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出賣人按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。（2） 交貨必須符合法定和約定的交貨條件。房子的交付不能從字面上理解。出賣人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人。交貨必須符合交貨條件。交付使用條件是指房屋根據(jù)其性質(zhì)和用途所具備的全部功能。

在非商品房銷售的情況下，由于非商品房通常不是新建的，往往具有一般的交付使用條件，因此交付使用條件主要取決于當(dāng)事人是否對(duì)交付使用條件有特別約定。在商品房銷售中，由于商品房通常是新建的，根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途，新建房屋往往需要一個(gè)過程才能具備完整的使用功能。因此，我們應(yīng)該主要考察房屋是否具有完整的使用功能。一般來說，具有完整使用功能的新建商品房需要兩個(gè)要素：房屋已經(jīng)竣工。主體結(jié)構(gòu)封頂完成，房屋外裝修完成，水、電、暖、電梯等房屋基礎(chǔ)配套設(shè)施全部使用完畢。出賣人已取得政府有關(guān)部門辦理的房屋銷售竣工驗(yàn)收手續(xù)，交付時(shí)可向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（3） 房屋延遲交付認(rèn)定，是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同約定的交付使用期限內(nèi)，未將符合交付使用條件的房屋交付給購房人的行為。延遲分娩包括兩種情況：

1，正常延遲分娩。正常延期交房主要是指因建設(shè)、政府相關(guān)手續(xù)和市政配套設(shè)施等原因造成房屋逾期交房。這種延期屬于延遲交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，一段時(shí)間后再等房子。

2。異常延遲交貨。非正常延期交房主要是指由于開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及違法、無力辦理相關(guān)政府手續(xù)等原因，開發(fā)商不能或不能在短時(shí)間內(nèi)交房的情況。

原則上，出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成遲延交付。但是，在下列情況下，不構(gòu)成延遲交貨：

1。不可抗力影響按時(shí)交貨。《合同法》第一百一十七條規(guī)定：“因不可抗力致使合同不能履行的，除法律另有規(guī)定外，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除賣方的部分或全部責(zé)任。但賣方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)及時(shí)履行通知買方的義務(wù)，否則將構(gòu)成遲延交貨。

2。重大規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更對(duì)準(zhǔn)時(shí)交付有影響。在房屋建設(shè)過程中，如果有政府發(fā)起的規(guī)劃變更（例如，政府部門在建設(shè)項(xiàng)目前需要拓寬道路，要求道路兩側(cè)的建筑物后退一定距離，因此，開發(fā)商需要時(shí)間對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改），或者房屋在施工過程中遇到重大技術(shù)問題（如地質(zhì)條件突變），如果合同發(fā)生變更，必須改進(jìn)設(shè)計(jì)，開發(fā)商將免除責(zé)任，因?yàn)檫@種情況不能歸因于不可抗力的類別。但是，如果開發(fā)商完全按照買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，顯然是不公平的。

一旦逾期交付，買方可督促房產(chǎn)中介履行合同