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寧波
陽臺是公共部分嗎
去年我買了一套商品房，開發商在房屋買賣合同附件《房屋平面圖》中注明廚房有工作陽臺。交貨后，我裝飾了陽臺。但幾個月后，開發商提出，工作陽臺是小區的消防通道，應該是全體業主共有的部分，并要求我拆除裝修，恢復原狀。請問，開發商的要求合法嗎？
要解決您的問題，您應該首先確定此作品的所有權。在房地產權證附圖中記載該部分為您所購房屋專有部分的，在您行使該部分權利時，不危及建筑物安全，不損害其他業主的合法權益，開發商無權要求您拆除裝修，恢復原狀。但是，如果工作陽臺是小區業主共有的部分，根據《中華人民共和國物權法》第七十條的規定，“業主對住宅、營業用房等建筑物專有部分擁有所有權，而共有權和共有權共同管理除特殊部分以外的其他共有部分，即共有部分屬于小區所有業主，開發商無權擅自處罰。開發商將屬于全體業主的部分擅自轉讓，侵害全體業主的利益，在法律上是無效的。在這種情況下，您與開發商簽訂的商品房預售合同中關于工作陽臺轉讓的部分無效，待售房屋的位置、價格等其他部分仍然有效。此外，《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：“合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償?！?。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任?！薄Ｒ虼?，如果工作陽臺是小區的公共部分，造成合同無效的部分，可以要求開發商賠償您所遭受的損失
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