（1） 一般來說，錯誤登記申請人的侵權(quán)責(zé)任追究應(yīng)具備以下四個要件。一是注冊申請人通過虛假、欺騙等手段實施注冊申請行為。即通過虛假登記，使登記權(quán)利人與實際權(quán)利人不一致。其次，申請人存在主觀過錯。登記申請人必須具有主觀惡意，知道或者應(yīng)當(dāng)知道該行為會給他人造成財產(chǎn)損害。申請人沒有善意過錯，不知道該行為會侵犯他人財產(chǎn)權(quán)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。比如，抵押權(quán)人拿抵押權(quán)人提供的文件到登記機關(guān)登記，結(jié)果發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)人提供的文件是假的，但抵押權(quán)人并不知道，那么抵押權(quán)人就不承擔(dān)賠償責(zé)任。三是登記申請人的錯誤登記造成了一定的損害。也就是說，由于登記申請人登記錯誤，造成他人財產(chǎn)損失。沒有損害后果的，申請人不承擔(dān)賠償責(zé)任。四是登記錯誤行為與損害后果之間存在因果關(guān)系，即實際債權(quán)人的損失是由申請人的登記錯誤行為造成的。綜上所述，通過錯誤登記侵害他人財產(chǎn)權(quán)益是平等民事主體之間的侵權(quán)糾紛，民事訴訟的適用可以實現(xiàn)對受害人的救濟。（2） 國家賠償責(zé)任雖然房屋所有權(quán)登記調(diào)整了公民社會中權(quán)利平等的公民主體之間的產(chǎn)權(quán)狀況，但登記錯誤的賠償責(zé)任彌補了公民受損的財產(chǎn)權(quán)益，不能認(rèn)為房屋所有權(quán)登記是民事行為，由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任是民事賠償責(zé)任。我國《物權(quán)法》明確區(qū)分了登記申請人和登記機關(guān)因登記錯誤而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。前者是平等民事主體之間的侵權(quán)糾紛，故為民事侵權(quán)責(zé)任。后者是登記機關(guān)違法實施行政行為所產(chǎn)生的賠償責(zé)任，是一種典型的行政侵權(quán)責(zé)任。房屋所有權(quán)登記是一種行政確認(rèn)。因此，因登記機關(guān)行為不當(dāng)給權(quán)利人造成損失的，屬于國家賠償責(zé)任，適用行政訴訟程序。由于《國家賠償法》第二十八條第七款明確規(guī)定只賠償受害人的直接損失，有學(xué)者認(rèn)為，將登記機關(guān)登記錯誤造成的賠償責(zé)任認(rèn)定為國家賠償責(zé)任，不利于充分保護被害人的權(quán)益。此外，國外也運用民事訴訟來處理國家賠償問題。例如，日本建議用民事訴訟來處理登記機構(gòu)的賠償問題。事實上，對被害人權(quán)益的保護不能扭曲現(xiàn)有的法律框架。在現(xiàn)行法律制度下，將登記錯誤的賠償責(zé)任認(rèn)定為國家賠償責(zé)任，符合現(xiàn)行法律制度的邏輯。國家賠償責(zé)任產(chǎn)生于違法行政行為對公民財產(chǎn)造成的損害。至于直接損失的賠償不能充分保護受害人的利益，國家賠償?shù)膶崿F(xiàn)比較困難，那么就是完善國家賠償法的問題，二者不能混為一談。因此，將房屋所有權(quán)錯誤登記的賠償責(zé)任認(rèn)定為國家賠償責(zé)任更為妥當(dāng)。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三條規(guī)定，本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指由房地產(chǎn)行政主管部門代表政府進行房屋權(quán)屬、抵押、典當(dāng)?shù)确课輽?quán)利登記，并對房屋權(quán)屬進行確認(rèn)依法取得房屋所有權(quán)的行為。同時，我國物權(quán)法還規(guī)定了統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度和登記機關(guān)的行政性質(zhì)。由此可見，房屋權(quán)屬登記是房屋登記主管部門根據(jù)相關(guān)權(quán)利主體的申請，對相對人權(quán)利狀態(tài)的一種確認(rèn)，是一種典型的行政確認(rèn)行為，它體現(xiàn)了國家運用公共權(quán)力對公民社會進行干預(yù)和管理，從而保護公民的財產(chǎn)權(quán)，維護社會交易的穩(wěn)定。由此可見，房屋權(quán)屬登記行為是行政機關(guān)基于其行政責(zé)任而作出的具有行政法律效力的強制性單方面服務(wù)行為。因此，將房屋權(quán)屬登記認(rèn)定為行政行為更為妥當(dāng)。《物權(quán)法》第21條概述了登記錯誤的原因。當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；登記錯誤給他人造成損害的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償后，登記機關(guān)可以向造成登記錯誤的人追償。由此可以看出，注冊錯誤主要有三種：一是注冊申請人利用欺騙等手段造成錯誤注冊；二是注冊代理機構(gòu)工作人員的疏忽造成錯誤注冊；三是，登記申請人與登記機構(gòu)工作人員惡意串通，造成登記錯誤。無論是因為當(dāng)事人的原因，還是因為登記機關(guān)的原因，或者兩者兼而有之，給他人造成損害的，都會出現(xiàn)損害賠償責(zé)任的問題。當(dāng)事人的賠償責(zé)任為侵權(quán)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)適用于民事訴訟；登記機關(guān)的賠償責(zé)任為國家賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)啟動行政訴訟；賠償責(zé)任產(chǎn)生的兩個共同原因是國家賠償責(zé)任，而不是連帶責(zé)任或分擔(dān)責(zé)任。此時，也應(yīng)適用行政訴訟程序，但登記機關(guān)在先行賠償后，可以向造成錯誤的申請人追償。你知道嗎