有一些房子有硬傷，所以即使在房價(jià)上漲的階段，他們的價(jià)格也比普通房子低，更不用說在樓市調(diào)控嚴(yán)厲的今天了，所以購房者不應(yīng)該被更大的優(yōu)惠所欺騙。

對于樓層、朝向、戶型等“先天缺陷”的房屋，購房者應(yīng)綜合衡量，慎重選擇。在選房過程中，要多挑多看，與周邊項(xiàng)目仔細(xì)比較，充分了解產(chǎn)權(quán)歸屬，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核對住宅設(shè)備設(shè)施，降低購房風(fēng)險(xiǎn)。在樓市“冬天”，開發(fā)商會(huì)推出一些純降價(jià)房。購房者在購買這類房屋時(shí)，要考慮房屋的方方面面，注意房屋的產(chǎn)權(quán)。有時(shí)同一項(xiàng)目的不同產(chǎn)品擁有不同的產(chǎn)權(quán)。如果我們不多了解的話，我們所購買的房產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)還是工業(yè)地產(chǎn)，而且房子的使用壽命比商品房要短，更何況未來的生活成本會(huì)增加很多。購買純降價(jià)房時(shí)要注意房子會(huì)不會(huì)爛，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。最好檢查開發(fā)商的資質(zhì)，避免購買一些沒有開發(fā)資質(zhì)或沒有銷售許可證的開發(fā)商。拿出一些問題房，以特價(jià)房為誘餌，讓購房者掉入陷阱。

購房者更應(yīng)該注意的是，他們想買的房子是否會(huì)失敗。普通人不容易發(fā)現(xiàn)它是否會(huì)腐爛。建議先咨詢專業(yè)人士，或查看開發(fā)商的前任。如果還難，就看看是不是品牌開發(fā)商。注意房屋的品質(zhì)

購房者不應(yīng)被打折誘惑，而應(yīng)詳細(xì)了解房屋的位置和類型，并與區(qū)域銷售情況進(jìn)行比較。房子不同于一般的商品，位置、房間類型將決定其價(jià)值。我們尤其要注意房子的質(zhì)量。如果房子質(zhì)量不好，不僅會(huì)損害經(jīng)濟(jì)，還會(huì)損害精神。注意房屋的面積比

有些房屋的面積比不到位，會(huì)影響一個(gè)家庭的住房質(zhì)量和生活質(zhì)量。

一般來說，房間面積比例比較合理：廚房面積占房間總面積的11%-13%，儲(chǔ)藏空間占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套房面積的8%-11%。主臥兩人15平方米，二房或單人房9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。擁有這樣的面積比例和標(biāo)準(zhǔn)，并不意味著簡單地加在一起就是一個(gè)緊湊舒適的居住環(huán)境。它還需要優(yōu)化組合，比如動(dòng)靜分區(qū)、面積使用等。

購買大戶型公寓時(shí)，要仔細(xì)檢查公寓設(shè)計(jì)是否合理，客廳是否超大，房間利用率如何，衛(wèi)生間和廚房是否方便使用。關(guān)注房子的投資價(jià)值

任何時(shí)候，你都應(yīng)該考慮房子的投資價(jià)值，哪怕是優(yōu)惠房。因此，購房者要考慮折扣房的設(shè)計(jì)是否科學(xué)先進(jìn)，居住環(huán)境是否優(yōu)美，配套設(shè)施是否到位，交通是否便利。只有這些因素完備，或者未來還有很大的改善空間，折扣房才能保值增值。

另外，尾房大多是項(xiàng)目的最后一期，可以通過對比之前或周邊項(xiàng)目進(jìn)行購買。通過與區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品的對比，可以判斷所購房屋未來的升值空間。如果目前購買的房屋價(jià)格低于同區(qū)域其他房屋的價(jià)格，風(fēng)險(xiǎn)就要低得多。注意房子的環(huán)境。通過實(shí)地調(diào)查，購房者可以獲得開發(fā)商沒有透露的信息，比如打折房的位置、是否靠近馬路、房屋設(shè)計(jì)是否存在缺陷等。購房者一定要到現(xiàn)場去看，對項(xiàng)目進(jìn)行全面調(diào)查，以免因追求低價(jià)而失去良好居住環(huán)境的可能。你知道嗎