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買房有哪些法律風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 875人看過

（1）開發(fā)商隱瞞不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有商品房預(yù)售許可證的事實，對外銷售房屋。一般來說，這類開發(fā)商自身資質(zhì)較差，也沒有誠意可言，以至于購房者付完房款后，一般無法獲得預(yù)定的房子。合同宣告無效時，只能收回同期銀行貸款本息。但在取得判決權(quán)利之前，缺乏誠信的開發(fā)商已經(jīng)將房款挪作他用或攜款逃逸，最終判決的權(quán)利無法實現(xiàn)。（二）開發(fā)商惡意銷售商品房。尤其是房價高企時，開發(fā)商往往在合同的“實測面積與臨時實測面積之差”條款中規(guī)定，當實際面積超過約定面積一定程度（一般為3%）時，購房者不得解除合同，只能按合同價補足。這樣，當房價下跌時，購房者不能要求以交房時的市場價補足，構(gòu)成無故違約。更為嚴重的是，可能導(dǎo)致開發(fā)商超出預(yù)售許可面積，使商品房超面積部分無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對于“縮水”的商品房來說，最大的問題之一就是達不到預(yù)期的使用面積，房屋的用途也有限，但不能重新選擇。（3）商品房逾期交付的原因是多方面的，但多數(shù)法院片面強調(diào)合同的實際履行，使買受人無法擺脫合同而做出新的選擇。另外，在現(xiàn)行的《甲方逾期交貨違約責任》標準文本中，一般規(guī)定，如果甲方在幾個月后仍不能交貨，則只能終止合同并獲得已支付違約金的20%或在獲得已支付違約金的10%后繼續(xù)履行合同，而不能終止合同在逾期交房過程中房價下跌時給予價格到期狀態(tài)。開發(fā)商單方面對房屋設(shè)計進行了重大調(diào)整。這是開發(fā)商的重大違約行為，但現(xiàn)行格式合同在違約責任設(shè)計上不合理，只規(guī)定開發(fā)商應(yīng)返還房款并支付一定利息。據(jù)此，當購房者因為不滿大的設(shè)計調(diào)整而退房時，往往失去了找更好房子的機會，或者不得不花更多的錢去尋找。由于這一機會成本的損失在文中沒有明確規(guī)定，預(yù)計索賠成功率很低。（5）房屋的“裂縫”和“滲漏”是一個大問題。一般認為0.3mm以內(nèi)的裂縫是一個合理、安全的使用范圍，但如果頂層或衛(wèi)生間的地面或外墻存在0.3mm以內(nèi)的裂縫，雨水或平時漏水是不可避免的，裝修效果差，過程也很煩人，此時，買方只能承受。你知道嗎

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