首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 雙面合同被騙時如何維權(quán)

雙面合同被騙時如何維權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 982人看過

[案例]

最近，閔先生看中了一套二手房。在房屋中介的經(jīng)營下，他按照160萬元的協(xié)議價與賣方簽訂了銷售合同。但在簽訂合同時，賣房人又準(zhǔn)備了一份合同，并說明可以用另一份買賣合同辦理房屋登記和納稅，交易價格可以寫為120萬元，以減少稅收。閔先生同意了這一建議，并最終與賣方簽訂了一套“陰陽合同”。很快，閔先生按照160萬元的實際成交價支付了購房款，但由于房價上漲，賣方不愿交易。為此，閔先生要求退款。不料，對方拿出房屋買賣合同進(jìn)行登記，并表示只能按合同上的價格退還120萬元購房款。同時，賣方也拒絕承認(rèn)雙方簽訂了另一份合同。萬不得已，閔先生發(fā)起了一場房地產(chǎn)訴訟，缺乏證據(jù)，不確定勝訴。

在二手房交易中，契稅、增值稅和個人所得稅都是以房屋支付總額為基礎(chǔ)的。房價上漲導(dǎo)致交易稅上漲。“陰陽合同”所節(jié)省的稅款通常是幾萬元。據(jù)了解，低價避稅對中介沒有直接好處，但為了促進(jìn)二手房交易，這種做法卻成了“行為準(zhǔn)則”。有的購房者直接要求低合同價，不了解中介的購房者會主動告知并協(xié)助辦理，這樣可以省錢。目前，二手房交易稅費處于較低水平，但避稅現(xiàn)象仍然普遍存在。其實，這種做法對于購房者來說，也埋下了隱患。

根據(jù)稅收征管法規(guī)定，個人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中，通過簽訂兩套“陰陽”合同，故意少報或隱瞞交易價格，不繳或少繳應(yīng)納稅款，屬于逃稅行為。稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法追繳相應(yīng)稅款，增加滯納金，處以罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

從實際效果來看，故意少報、隱瞞房屋轉(zhuǎn)讓成交價格的行為，只是拖延了部分應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費的繳納時間，而在買受人按照市場價格再次轉(zhuǎn)讓房屋時，由于增值額較大，稅費較低金額越高，要交的稅就越高，所以應(yīng)該由賣方承擔(dān)的稅就轉(zhuǎn)移給了買方。另外，當(dāng)購房者想用這套房產(chǎn)辦理按揭貸款時，往往很難獲得大額貸款，因為登記的房價很低。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論