在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
城中村改造隱藏哪些法律看點
城中村改造所涉法律問題主要圍繞政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和村民三方主體展開。
村民的主要利益訴求是：原有的土地、住房能否得到合理補償，失房失地后如何安排就業(yè)、養(yǎng)老等。
房地產(chǎn)開發(fā)商的主要利益訴求是：該類拆遷涉及利益復雜、變數(shù)多，過高的交易成本會使其在投資改造中的預期收益難以保障。
政府的主要利益訴求是：盡力避免財政壓力，保證市場、社會穩(wěn)定。
這三類相互沖突的利益訴求主要受下列制度化要素的影響：
其一，土地資源的非商品性與非市場化征用。我國憲法第10條所規(guī)定的差別化土地所有權(quán)、土地產(chǎn)權(quán)的變更形式，導致了城市擴容土地所有權(quán)的非市場化征用，使得城中村失地農(nóng)民的合理收益被限制乃至低價剝奪。
其二，產(chǎn)權(quán)關(guān)系模糊的村集體經(jīng)濟。城郊農(nóng)村社區(qū)集體經(jīng)濟的突出特征是產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰，廣大村民雖擁有所有權(quán)，但該收益的具體支配和使用則被壟斷于少數(shù)村干部手中，導致所有權(quán)與使用權(quán)、知情權(quán)脫節(jié)。
其三，封閉的村(居)建設與城鄉(xiāng)分割的管理模式。城市社區(qū)由街道辦事處管理，管理的一切費用由政府財政承擔，前者具有統(tǒng)一規(guī)劃、開放式流動格局，統(tǒng)一建設與管理;而村社區(qū)則由村民委員會管理，管理的一切費用由村集體承擔，以村為單位，視人口、財力而采取不同程度的封閉建設，管理上往往各自為政。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
驗血錯誤醫(yī)院承擔什么責任
2020-12-21賣額溫槍需要資質(zhì)嗎
2021-01-29域名糾紛主要有哪些類型
2020-11-13哪些物業(yè)不能申請抵押貸款
2020-12-16公安機關(guān)辦理行政案件程序規(guī)定內(nèi)容是什么
2021-01-10當事人復婚后又離婚的財產(chǎn)如何分割
2020-12-27老婆出軌離婚財產(chǎn)怎么分
2021-03-07當庭提出管轄異議有效嗎
2020-11-11房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程
2020-12-19房地產(chǎn)投資技巧
2020-11-19入職被發(fā)現(xiàn)畢業(yè)證是假的可以解除合同嗎
2021-03-17勞動者如何協(xié)商調(diào)崗保證自身權(quán)益
2020-12-15終止勞動合同補償金具體是多少呢
2021-01-19怎么對抗政府非法征地
2021-02-17企業(yè)停產(chǎn)放假經(jīng)濟補償金標準
2020-12-02什么是免責條款,人身意外傷害保險的免責條款主要包括什么
2020-11-28個人旅游意外保險條款
2021-01-04建筑落工程保險的特征
2021-01-28保險應當依法繳未簽合同應該怎么樣的
2020-12-20撞了自家人也能獲得保險理賠
2021-02-05