驗房時房屋實測面積與合同不符如何處理？

房屋實測面積是指該商品房竣工驗收、項目規(guī)劃有關(guān)主管部門審批后，對該建筑物進行實地勘察、繪制、計算所獲得的面積，開發(fā)商委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參照國家規(guī)定的圖紙、預(yù)測資料和國家測繪規(guī)范產(chǎn)品的規(guī)定進行測繪。它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，也是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。然而，在簽訂預(yù)售合同購買預(yù)售房屋時，房屋的預(yù)計面積往往會記錄在合同中。房屋預(yù)測面積，是指根據(jù)施工圖紙、現(xiàn)場勘查和國家計量規(guī)范，對尚未建成、竣工的房屋面積進行預(yù)測算，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門認定具有測量資質(zhì)的行為并按國家規(guī)定測繪在售商品房（依法取得預(yù)售許可證的項目）的面積依據(jù)，依法銷售。

在實測面積與預(yù)測面積不一致的情況下，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》和《建設(shè)部商品房銷售管理辦法》對房屋面積與合同約定不一致的處理有明確規(guī)定：出賣人交付的房屋建筑面積或者房屋內(nèi)建筑面積與合同約定面積相同的《商品房買賣合同》約定面積不一致的，合同有約定的，根據(jù)協(xié)議。

本合同無約定或約定不明確，面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實際情況結(jié)算房價；面積誤差率絕對值超過3%的，買受人有權(quán)退房并要求解除合同。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付的房價退還買受人，同時支付已付房價利息。

買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的房價由買受人補足；面積誤差率超過3%的房價由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還房價。另外，因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。你知道嗎