1、 收回期限

開發商約定的收回期限一般在收回通知發出后30日內。根據相關規定，如果買受人未能在約定時間內到指定地點辦理相關手續，一般認為開發商已實際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔全部購房風險責任和稅費。收回通知通常通過掛號信發出。

提示：購房者在購房時，要記得寫清楚郵寄地址（一定要方便收信，并能保證親自簽收的地點）。比如購房者在合同約定的房屋征收期間出差，可以電話咨詢親友。如因特殊情況不能按時到達，可書面委托親友、律師幫助，也可及時聯系開發商另行協商時間并書面確認。由于房地產項目二樓綜合驗收證書不齊全，房地產開發商往往急于盡快交房地產項目一樓綜合驗收證書。

搬出：在這種情況下，買方可以選擇不收回房屋。如有，還應在相關文件中填寫“否”表XXX等字樣，如“住戶檢查交接表”、“檢查記錄表”等相關文件，并妥善保存相關文件的復印件。

第三，先簽文件后驗樓

上述先驗房后交費、簽文件的程序是合理的正常程序，但多數商家采取先交錢、填表格、簽文件、再驗樓的伎倆，為了讓消費者在驗房前簽署驗收證書。當發現問題時，買家后悔太多，商家主動性更強，責任心也更小。

搬出：鑒于這種陷阱，購房者在重新簽訂合同時，應先查房，作為合同中的附加條款。如果他不檢查房子，他就不會收回房子。如果原合同中沒有約定，商家必須先在單據上簽字，然后才可以采用靈活的方式。如果在每一份文件中都注明了“房子的情況沒有看到”或“房子沒有檢查過”的字樣，也可以靈活處理。物價局對入住費的相關費用作了明確規定，《商品房銷售管理辦法》對開發商的樣板房及附屬物也作了明確規定。然而，開發商往往在簽訂合同時對購房者作出很大承諾，在收房時隨意收取費用。

搬走：開發者的解釋不過是玩文字游戲。同時，最好請律師幫你逐一分析收費條款，減少冤枉錢。另外，收回房產時不要怕麻煩。與開發商爭取，不該交的堅決不交。如有必要，可以向物價局、房管局投訴。不管你在驗房過程中發現什么問題，陪同驗房的工作人員第一句話總會說：“沒什么，小問題，我們到時候讓人把它理順。”。直接拍拍胸脯讓人放心，所以不需要寫進驗收單。實際上，這是企業的陷阱。房屋的一些問題，如墻體破損、地磚、漏水，甚至房屋的結構問題，都被故意說成無關緊要，這使得房屋粗心大意，帶有“個人感情”的情緒。其目的不是將缺陷寫入建筑檢查文件。如果你輕易信任他，你就會接受房子，那時，小問題很可能因為無人管理而變成大問題。

感動：無論隨行人員多能言善辯，多誓言，多交友，都要堅持原則。只要發現問題，無論大小，都要記錄在相關文件和表格中。房地產未辦理驗收登記表的，應當自帶紙筆，逐一記錄有關問題，并寫下自己的意見，與開發商協商。你知道嗎