“未來五年是中國經濟結構調整的痛苦時期，包括2020年要完成的結構性改革的主要任務”，財政部部長樓繼偉最近的講話讓人們看清了未來五年中國經濟轉型的前景。樓繼偉在20國集團財長和央行行長會議上說：“中國經濟已進入新常態，預計增長率將保持在7%左右，可能持續4至5年。”。實際上，許多人已經知道中國經濟增長前景的低迷。著名經濟學家范冰冰在8月舉行的2015博鰲房地產論壇上致辭時表示，中國經濟仍處于清理過熱后遺癥的低迷期，軟著陸的時間可能相對較長。從1995年到2003年，上一輪大蕭條經歷了8年。

“這一次，我們是在兩輪過熱疊加之后進行調整。產能過剩更為嚴重。消化、整合、重組過剩產能，恐怕需要很長時間。我們需要做好心理準備。經濟要低速增長，需要兩三年甚至更長時間。”范先生這樣說。樓繼偉分析，中國過去依靠政策刺激實現了9%-10%的增長率，但這是不可持續的，超過了中國經濟的潛在增長率，導致產能過剩，庫存大量增加。逐步消化產能和去庫存可能需要幾年時間。

中國在逐步消化產能軟著陸、去庫存的同時，還應努力推進結構性改革，不斷提高全要素生產率，保持經濟穩定，避免硬著陸。

對于房地產業來說，在積極政策的支持下，房地產業仍然保持著良好的穩定態勢。“330新政”以來，中國的房地產政策一直非常寬松。

在宏觀層面，央行多次下調利率和存款準備金率，這對房地產業也是非常有利的。近期，公積金新政、限購取消等一系列利好政策相繼出臺。

據報道，從9月份起，社會經濟領域將出臺一批新政策。與以往惠及民生的政策不同，在經濟下行的背景下，9月份出臺的新政策對穩定經濟的作用非常明顯。

現在我們不知道會出臺什么政策，但至少可以大膽預測，今年的“金九銀十”房地產企業會有一個好收成。從已經公布的前8個月的銷售業績來看，大部分大型房地產企業都在“微笑”。

如萬科實現銷售面積1255.7萬平方米，銷售金額1560.5億元，分別比2014年同期增長14.34%和20.53%；**房地產實現簽約面積766.81萬平方米，同比增長20.83%；合同金額981.11億元，同比增長22.35%；**房地產合同銷售金額約1175.2億元，同比增長30.6%，完成全年1500億元合同銷售目標的78.3%。

整個8月份，中國房地產市場的形勢不是很好。有分析人士認為，一方面是股市動蕩的影響；另一方面，這幾個月消耗了大量需求。此外，房地產企業也有意識地為“金九銀十”積蓄力量，因此8月份樓市并未持續火爆。

可以預見，9月份中國房地產市場將迎來一波行情，行情能達到什么程度還有待觀察。我們現在需要擔心的是，“金九銀十”之后，中國房地產將依靠什么繼續增長？

有人認為，中國房地產繁榮的背后是救市政策不斷刺激和透支房地產市場需求的結果，繁榮背后存在潛在的危機。這場危機極有可能在2016年初爆發，屆時房地產市場將陷入新一輪大蕭條周期。當然，說2016年初中國房地產將陷入“大蕭條”是危言聳聽，但市場和企業也必須正視繁榮背后潛在的危機。

正如財政部部長樓繼偉和經濟學家范先生所說，中國經濟至少還有幾年的調整時間，中國的房地產需要適應這樣的宏觀經濟環境，為經濟穩定增長做出貢獻。先生說“中國的房地產不會崩潰”。之所以做出這樣的判斷，一個原因是宏觀調控政策在過去幾年中國經濟和房地產過熱中起到了一定作用，并沒有使泡沫過大。

宏觀調控政策始終是逆周期政策，即過熱時要壓，下降時要拉。房地產業也是如此。在這幾年“史上最嚴厲政策”的調控下，房地產企業仍在不斷壯大，千億企業誕生，然后迅速達到2000億的水平。

在當今新常態下，在分化和轉型日益加劇的行業環境下，房地產可以繼續發展，變得更加成熟。危機將推動企業不斷轉型和進步。只有經歷了低迷期，才能淘汰不合格企業，留下房地產企業，讓行業越來越健康。你知道嗎