1、 房屋征收的過程是什么？

一般來說，房地產開發商會告知業主，房屋征收時間相對較早。建議購房者不要在第一天或第二天來取房，因為在這兩天，同時來取房的人會很多，陪你驗房的人也不會太多。因此，最好在第三天或第四天去，而不是仔細陪你看房。據了解，較為規范的房屋征收流程應為：

（1）在房屋征收前，開發商應以掛號信或媒體公告的方式通知買受人，告知房屋征收的具體時間、地點和準備的材料；（2） 建設單位現場驗收時，應出示“三書一表”原件，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《施工質量合格證》、《竣工驗收記錄表》；（3） 買受人收到房屋鑰匙后，由開發商指定的接待員帶領，按照雙方約定的交付標準對所購房屋狀況進行檢查；

（4）驗收完成后，買方根據實際驗收情況填寫“分戶驗收交接表”。如買方對驗收不滿意，可提出意見并填寫《建筑驗收記錄表》，作為雙方協商的書面依據；（5）如買方對建筑基本滿意，在支付余款及配套設施費后領取鑰匙，并在入戶檢查交接單上簽字。

在這里，我想提醒您，購房者收到房屋時不要草率簽字，因為一旦房屋交接驗收單簽字，開發商就完成了交房義務。因此，購房人在房屋交工驗收時，如發現與合同或法律法規不符，應在《房屋交工驗收單》中注明，并明確開發商的修繕、更換時間和違約責任，直至房屋簽約合格。其次，購房者在收房時應該注意什么？

1。一些空置的建筑不容忽視，特別是面積，看看將來能用什么。比如，廚房的空位不夠放冰箱，這就很尷尬了。

2。仔細核對圖紙，看重要設施位置是否有變化，并做好記錄；線盒設計位置應在墻上，施工方有變化，如果不修改設計，今后很難明確責任。首先要檢查給排水管道是否通暢，打開水龍頭放水，檢查水中是否有滲漏和堵塞，再檢查水壓，看排水速度是否理想。

4。在水龍頭下面喝一杯水，觀察是否生銹。如果您認為供水水質有問題，可以要求開發商提供防疫部門出具的水質檢驗證明。

5。觀察給排水管道的位置是否合理，周圍是否有滲水痕跡，漏水一般會在墻上留下痕跡，只要仔細檢查就能發現。

6。家庭總用電能力普遍有限。”“雙電源、照明、電力系統分流”是最基本的要求，應體現在配電箱的線路布置上。先拉下正門，看室內電源是否完全關閉；再關上開門，看支線是否完全控制。

8。檢查各房間燈頭、插座是否通電，電話插座、寬帶插座、電視天線插座、應急插座位置是否準確、暢通。必要時配合開發商檢查。

9。空調室外機預留在各大堂外側，空調預留管道洞口，全封閉空間預留空調管道通道。

10。燃氣管道：燃氣管道一般應通過明管，一旦發生燃氣泄漏，及時發現，維修方便，不留隱患。檢查房間時，檢查水、電、煤氣表的度數是否為零。屋頂、地板、墻壁、地板和墻壁的施工質量將直接從房屋表面反映出來，對房屋的美觀和功能有很大的影響。“天、地、墻”的接受有很多細節。首先，檢查地面是否平整。專業人士使用水平儀。你可以用乒乓球代替。把乒乓球放在地上。如果乒乓球隨意滾動，說明地面傾斜嚴重。

12。注意墻面轉角線是否順直，墻面是否平整，有無裂縫。如果發現，就要查清是否是房屋的結構裂縫，最好請開發商檢查處理。你知道嗎