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寧波
買家應該警惕哪些陷阱
需要防范開發商的陷阱。善于營造現場熱銷的假象在銷售現場，開發商總是營造一種繁華的氛圍，往往在銷售中心的公示欄上打印“售罄”字樣，或在銷售業績圖上標出大面積的已售房單位，讓購房者覺得房子不多。銷售人員也會采取很多方法營造熱銷氛圍，讓買家產生緊張感。常用的伎倆是“這房子的幾個顧客見過面”。買主一般是在沒有考慮清楚的情況下，沖動地簽訂合同并付款。只要購房者表現出一點點購房意向，售樓人員就會告訴你，這種戶型只有幾套。如果你不付定金，它可能會賣完，并要求客戶立即支付定金。如果客戶說押金不夠，銷售人員會先讓客戶付小單，第二天再讓客戶付大單。如果買方未能在約定的時間內到達，定金就不一定會隨之而來。三是虛構的免費面積由33平方米的獨棟公寓變為55平方米的小復式，買一送一、兩房變三房的免費面積成為一些房地產項目的重要營銷手段。看完這種宣傳后，購房者總覺得自己花了一定的錢，但得到的空間卻大了很多，這是非常實惠的。事實上，情況并非如此。買房時一定要問清楚贈送面積是多少？禮物的具體位置是什么？最好把禮物寫進合同里。
四、內部認購或VIP打折的商品房銷售噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發商最大限度地提高房屋銷售效益做準備的。對于買家來說，內部認購由于條件優越，具有一定的吸引力。此時，它可能會落入開發商的認購陷阱。為了讓空間看起來更透明、視覺上更舒適，一些開發商往往采用高亮度的照明，并通過一些墻壁做成開放式廚房或透明衛生間，這對于實際生活并不實用。為了讓樣板房看起來更寬敞，樣板房的面積會比實際房間面積大，或者樣板房里的床和其他家具的實際面積會小一些。但是，購房者在看樣板房時，不可能向開發商索要建筑圖紙，自己拿尺子測量。他常常會被樣板間寬敞溫暖的氣氛所吸引。第六，過度包裝、模糊核心賣點多數購房者的第一印象來自廣告。開發商通過全方位包裝房地產核心賣點信息，如“奢華生活”、“品質生活”、“高尚選擇”等來吸引購房者。因此，不要把那些模糊的廣告詞當回事，不要被這些廣告中所描述的“未來生活”所迷惑，更要注意位置、交通、房屋質量等，購房者還可以要求將自己廣告承諾的核心賣點寫進合同中。購房者要實地調查，到規劃部門了解城市規劃，特別是房地產所在區域的發展規劃和周邊配套設施。7夸大綠化率大多數房地產的綠化率和容積率與實際情況不符，綠化率只是開發商宣傳房地產綠化的一個概念，沒有法律法規依據。房子完工后，具體價值無法核實。開發商往往在宣傳中夸大綠化率作為賣點，為購房者描繪一道亮麗的風景線。居住多年后，由于管理不善或物業不作為，大部分綠化和植被都很差。你知道嗎
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