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如何解決房客拒絕退房的問(wèn)題

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 800人看過(guò)

租賃期滿(mǎn)后，承租人以各種理由拒絕退房。出租房屋有瑕疵，給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)收集有關(guān)證據(jù)，計(jì)算正確的損失數(shù)額，向出租人索賠。律師認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題不應(yīng)該通過(guò)“一報(bào)一報(bào)”來(lái)解決。出租人不同意承擔(dān)損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償，承租人可以根據(jù)合同約定選擇訴訟或者仲裁，但不得拒絕騰退房屋。

2。侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。房屋租賃合同終止后，房屋所有人將房屋出租給第三人或者將房屋出售的，因原承租人拒絕退房導(dǎo)致房屋所有人不能履行其他合同的，由此造成的損失由侵權(quán)人即原承租人承擔(dān)。例如，律師說(shuō)房東把房子賣(mài)給了第三人，并約定了交房日期。由于原承租人拒絕騰退房屋，房屋無(wú)法按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同交付。逾期交付房屋給買(mǎi)受人的違約金，由原承租人承擔(dān)。

3。繼續(xù)占用房屋期間的租金仍需支付。

原承租人繼續(xù)占用房屋期間，不得因租賃期限屆滿(mǎn)而免除租金。相反，繼續(xù)按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付。出租人將房屋出租給他人的，租金低于原租金的，原承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原租金+因出租人未交付房屋而對(duì)新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任，其中新租金高于原租金的出租人對(duì)第三人的責(zé)任，原租金與新租金的差額是出租人利益的損失，應(yīng)由侵權(quán)人賠償。同時(shí)，新承租人的違約責(zé)任也應(yīng)由侵權(quán)人賠償。4起訴原房客侵權(quán)，督促其盡快退房并承擔(dān)損失。

律師認(rèn)為，原承租人承擔(dān)的損失包括出租人可獲得的利益損失，出租人向第三人承擔(dān)的違約或侵權(quán)賠償，租金不能免除，訴訟費(fèi)用和執(zhí)行費(fèi)用也應(yīng)承擔(dān)。承租人在租賃合同到期時(shí)拒絕歸還房屋是一種侵權(quán)行為。

房屋租賃合同期滿(mǎn)后，任何一方不愿繼續(xù)租賃的，合同將因履行期滿(mǎn)而終止。律師認(rèn)為，承租人繼續(xù)占有房屋并非依據(jù)合同規(guī)定，而是一種擅自占有，這是對(duì)房屋所有人所有權(quán)的侵犯，因此是一種侵權(quán)。你知道嗎

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