房地產開發企業收入確認的條件是什么？《企業會計制度》規定了收入確認的原則：“銷售商品收入在滿足下列條件時予以確認：

（1）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；

（2）企業未轉移保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也不控制已售出的商品；

（3）與交易相關的經濟利益能夠流入企業；

（4）相關的收入和成本能夠可靠地計量。房地產開發企業開發的商品房對外銷售收入的確定，按照銷售收入確認原則執行。”

可見，房地產開發企業的收入確認原則與其他企業沒有區別。但結合房地產開發企業的經營特點，不難找到不同觀點的線索。與一般工商企業相比，房地產開發企業的生產經營具有以下顯著特點：

1。項目開發建設周期長，一般跨越多個會計年度。這是由房地產開發的性質決定的。一個項目從立項、取得土地使用權到建設、竣工，至少需要一兩年，最多需要三四年，甚至更長的時間。房地產業是資金密集型產業，投資巨大。為了籌集資金，房地產銷售往往采取預售的方式，即在商品尚未完工時向客戶收取價款。因此，交貨和收貨之間有很大的時差。

3。產品成本的計量滯后。一方面，由于項目建設與成本決算的時差，成本測算滯后于形象進度；另一方面，基礎設施和公共配套設施建設往往滯后于商品房建設。特別是在統一規劃、滾動開發“大”項目的情況下，一期商品房已交付使用，而花園、會所等公共配套設施可能無法竣工甚至無法開工，導致工程造價無法準確計量。鑒于上述業務性質的特殊性，房地產開發企業更容易濫用會計政策，操縱經營業績。出于不同的目的，他們往往選擇自己的收入確認原則，如有利于事先確認利潤的“合同收款原則”粉飾會計報表；有利于稅收籌劃和盈余管理的“產權轉移原則”。那么，如何公平合理地確認房地產銷售收入呢？

小編認為，首先要正確認識“商品風險與報酬的轉移”。商品房風險和回報轉移的核心是交付商品，即交付符合客戶購買標準的房屋。這里的標準包括法律規定的強制性質量標準和客戶在合同中約定的個性化標準。住房是一種特殊商品，其銷售條件受到相關法律法規和銷售合同的嚴格限制，顧客在收到商品時有權在特定條件下退貨。比如，建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》規定，“商品房銷售應當具備下列條件：已通過竣工驗收；供水、供電、供熱等基礎設施配套，通信、燃氣具備交付條件；其他配套基礎設施、公共設施具備交付條件或已確定建設進度和交付日期；物業管理方案已落實房地產開發企業銷售商品房，應當與買賣雙方訂立書面的商品房銷售合同。如果按單位定價的房屋類型與設計圖紙不一致，或者相關面積超過約定誤差范圍或者面積誤差率絕對值超過3%，購房人可以要求退房，房地產開發企業應當承擔違約責任。”

只有符合上述標準，商品房才能被客戶接受。在這種情況下，不辦理產權過戶不能構成退房的依據。從而真正實現“商品風險與報酬的轉移”。其次，必須合理地理解成本能夠可靠地計量。住房開發成本滯后的上述特點決定了“住房成本能夠可靠計量”，這在實踐中不易實現。因此，成本計量不僅要用到實際費用，還要用到大量的估計數據。已竣工驗收的房屋成本可以從公司的會計記錄中取得。未完工公共設施的成本需要估算。這些數據來源包括項目規劃、項目預算等，在合理估計公共配套設施成本的情況下，可視為“成本能夠可靠計量”。綜上所述，小編認為房地產企業收入確認的具體條件應包括以下四個方面：

1。項目已竣工驗收，符合銷售合同約定的交貨條件；

2。已通知買受人接管房屋，結算單已提交買受人審批；

3。已確定測量面積對應的房價，已開具發票，已收到價款或已取得付款承諾書；

4。商品房成本已經實際發生并能夠可靠計量，公共配套設施成本能夠合理估計。你知道嗎