在房屋驗(yàn)收過程中，需要注意以下幾個(gè)問題：一是竣工驗(yàn)收記錄表，最重要的是房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收記錄表，是房屋驗(yàn)收過程中最重要的文件。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收記錄管理，建設(shè)部制定本表。設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位、施工單位在工程竣工后15日內(nèi)，報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。

只要竣工驗(yàn)收記錄表中的項(xiàng)目提交主管部門備案，開發(fā)商就必須對(duì)該房地產(chǎn)終身負(fù)責(zé)。因此，《竣工驗(yàn)收記錄表》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商具有嚴(yán)格的約束力。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，表格上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案。如果沒有項(xiàng)目，該樓盤就是“黑樓”，不能入住，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。二是住宅質(zhì)量保修是開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量、保修期和范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔細(xì)查看具體欄目，特別注意保質(zhì)期。第三，住宅用戶手冊(cè)涉及到住宅設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等，等

四、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證

五、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收證書

六、測(cè)量面積登記表

特別提示：

1。只有具備上述文件，房子才能有具體的交房條件。因此，在收房時(shí)，首先要審核相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已具備交房條件，然后才能進(jìn)一步開展驗(yàn)房、費(fèi)用結(jié)算、交鑰匙等交房工作。所以我們要注意這些文件，特別是提醒你看原件而不是復(fù)印件。

2。建設(shè)工程竣工記錄表是最重要的文件。收房時(shí)，不僅要檢查開發(fā)商是否有這張備案表，還要仔細(xì)檢查每一項(xiàng)是否都有備案。這是房屋征收的前提。不管開發(fā)商做得多好，如果沒有這樣的形式，就意味著沒有交房的標(biāo)準(zhǔn)。你有權(quán)拒絕接受這所房子。

3。對(duì)于這些文件，一方面要檢查它們是否存在，另一方面也要檢查這些文件的合法性。

4。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件，或者文件不完整，可以要求開發(fā)商簽署《賣方拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》的責(zé)任確認(rèn)書》，《住宅使用說明書》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》按購(gòu)房合同第十一條規(guī)定執(zhí)行。

5。提醒您：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和管線分布竣工圖，您可以將其帶走作為證據(jù)資料保存。開發(fā)商未提供上述相關(guān)證明文件的，買受人有權(quán)拒絕接受該房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。你知道嗎