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購買學區住房時，協議中應包括哪些項目

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 762人看過

[案例]：馮先生決定在東城區和平里一區買一套楊先生的房子，讓他剛出生的孩子上和平里一小學。雙方簽訂了《北京市存量房買賣合同》，馮先生按約定交納了購房定金5萬元，楊先生配合辦理了房屋產權過戶手續。后來，馮先生發現房子里有外地人唐某的戶口。馮先生認為，戶口的存在導致家庭戶口無法入住，直接影響到今后子女的入學，致使合同目的無法實現，故請求法院解除合同并返還雙倍定金。【分析】東城法院法官戴靜表示，學區房作為商品房交易的主要賣點，由于教育資源分配不均，受到家長的熱烈追捧。但是，學區房不僅僅是一個地理位置概念，還包括戶籍、入學條件等其他因素。進入名校，不僅要符合就近入學的原則，還要符合戶籍和入學的要求。另外，義務教育政策不斷修改招生條件，不同地區的學校對政策的理解也不盡相同，這就導致了學區房不一定在真正的學區。

在很多情況下，當購房人發現所購房屋不是學區時，會以無法達到購房目的為由起訴解除合同。此時，法院判斷合同終止的法律依據是合同目的無法實現。但合同目的與父母購房目的是否具有相同的法律意義，還需進一步認定和判斷。法官說，合同目的是一個法律概念，而購房目的不是一個法律概念。馮先生購房的目的非常明確，就是為了孩子上學而購房。但合同的目的以房屋買賣合同的性質和合同條款為準，體現了房屋買賣雙方的共同意向。房屋買賣合同對合同目的沒有明確約定的，合同目的應當與合同標的物密切相關，即與其密切相關的房屋交付。

但是，馮先生和楊先生簽訂的《北京市存量房買賣合同》中，并沒有規定合同的目的是讓孩子們安頓下來上學。在這種情況下，作為與房屋交付相關的預期間接利益，購房落戶和上學不能解釋為合同目的。因此，馮先生稱，合同的終止不能成立，理由是合同目的無法實現。【提醒】：購買學區房的約定應當詳細，以保證購買學區房的利益，根據合同中的意思自治原則，當雙方約定合同的目的是為子女落戶時而上學，合同的目的可以解釋。如果馮先生與楊先生協商同意，所購房屋將用于馮先生兒子在和平里小學的學習，以保證馮先生的戶籍遷入購房，否則將承擔違約責任等。，馮先生的購買目的與合同目的一致，可以依法維護自己的合法權益。

法小編提醒：家長在購買學區房時應明確自己的戶籍身份和資質要求，并在簽訂學區房買賣合同時，確保合同目的與購買目的一致。比如，詳細約定了居住時間、辦理戶口方式、違約責任等。出賣人未在約定期限內搬出房屋的，屬于違約，買受人有權解除合同并追究違約責任。你知道嗎

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