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寧波
項目按揭房不靠譜
律師解答：（1）最近，按揭房的廣告宣傳力度甚至超過了普通商品房。該建筑公司在廣告中稱，因急需收回資金，故將現有房屋出售。而且，特別建議項目資金沖抵的房源手續齊全，即購房入住，正常與開發商簽訂合同，辦理貸款手續。（2）項目抵押房價格便宜。根據相關規定，如果開發商不償還債務，建筑商和材料供應商無權直接出售房屋。因此，有必要查明待售房屋的產權是屬于開發商的，還是已經轉讓給了建設者。如果產權仍在開發商名下，購房者還需要與開發商簽訂購房合同。（3）項目抵押房屋與開發商簽訂合同。如果該項目抵押房屋未查封、設定抵押，且無其他購房人主張權利，且購房合同能正常辦理并在網上簽訂，應該沒有問題，購房人可以放心購買。鑒于成交金額較大，建議要求開發商備案后全額付款。但購房者要注意的是，辦理項目抵押的房產證未必容易。在該項目抵押房屋已帶來糾紛之前，曾有房地產開發業主投訴，他們在2011年1月交房后，未能在規定時間內辦理房產證。律師提醒大家，如果房子是開發商抵押的，那么房產證就不能辦理。對此，所購房屋以在建工程抵押的，取消抵押后才能辦理房地產轉讓登記。你知道嗎
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