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寧波
買房要注意的法律問題
1、 買房要注意的法律問題。首先要關注售樓書中是否有商品房預售許可證，這是衡量開發商資質的重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一是通過網上搜索核對，核對房地產開發商是否名副其實，是否有預售許可證。（2）合同的內容應盡可能具體和明確。
購房者可根據自己的要求，根據綜合價格、區位、戶型、規劃及配套設施、優惠條件、投資者等信息決定是否購房。決定購買后，我們需要簽訂購房合同。除了就模型中的條款達成一致外，我們還需要明確我們喜歡的房子的細節。
接到開發商的交房通知后，不要急于入住。要把握房屋質量是否符合法律規定和合同約定。如果出現質量問題，要及時與開發商協商解決。不要帶問題入住。（3） 及時辦理產權證。
預售商品房的購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續；預售商品房的購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續自簽訂銷售合同之日起90天。第二，買房的過程是什么，內容是什么。在買房、簽訂合同、辦理入住手續之前，每個階段都需要注意不同的法律問題。首先，我們來看看具體的階段：
（1）買房前的準備。首先，購房者應該知道自己要買什么樣的房子。他們應該考慮自己的地理位置，房屋類型和周圍環境。了解開發商的信用非常重要。（2）簽訂認購書和商品銷售合同，包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同時，要注意核對五證、繳納定金、簽訂確認書、選擇付款方式、簽訂商品房買賣合同、再次支付購房款等，并辦理銷售或預售登記，這是購房的第二階段。
（3）驗房、收房、產權登記，是指開發商登記后簽訂“兩本書”，驗收房產，辦理產權證。
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