1、 交付過程。開發商應出示業主采購單位的測量面積表。預售時實測面積與暫測面積誤差小于3%，為有效誤差。按照購房合同中的房價，多退少補。如果面積與購房合同不符，業主應要求開發商提供房屋面積測算表，以維護自身權益。如果沒有，業主有權拒絕接受該房屋。

2。一般來說，我們都希望在付款前先檢查一下房子。但在一些城市，情況恰恰相反，先交費，再驗房。

3。公養基金應該在申領這兩張證明時一并收繳，但現在很多都是在收房時交給公養基金的。需要注意的是，開發商無權收取費用，而是政府部門當場辦理，委托銀行代收。

4。如果你申請房產證，你可以自己辦，也可以由開發商辦。驗房后，對有質量問題需要修補的部位，按具體位置/面積大小/最新解決時間等明確填寫《驗房表》，物業與業主簽字確認一式兩份。首先，檢查地面是否平整。

②檢查是否有裂紋和砂粒：用腳摩擦地面時是否有砂粒。砂漿配合比、水泥質量不合格、拌和不均勻等都會造成這一問題。

2。檢查漏水情況。把衛生間地板上的水排干，24小時后再約樓下的業主檢查衛生間天花板，檢查他家的天花板是否漏水。

②在家里關掉水龍頭。一段時間后，打開水表，看水表的號碼是否有變化，以便檢測水管是否漏水。

③另外，檢查每個角落是否漏水。比如窗臺、陽臺、靠近外墻的墻壁、廚房，每一處都要仔細檢查，對有疑問的地方要拍照并記錄在房屋檢查表上。維修承諾：首先，與開發商確認檢查中發現問題，開發商承諾維修多長時間，業主與開發商需要簽訂哪些維修指令等文件。

如果在建筑物、水路和水路中發現問題，應詳細說明。業主因上述問題不能收回房屋的，應當在驗樓單上注明不收回房屋的理由，并由開發商簽字蓋章。

3。給排水問題：給排水問題也是房屋檢查中常見的問題。應要求開發商在檢查后說明問題原因，待問題解決后關閉房屋。

4。房屋類型問題：發現被檢查商品房與合同中擬購商品房不一致。其結構與原設計圖相同。雖然房屋類型與購房合同中的房屋類型圖不一致的情況并不多見，但一旦發現這個問題，可以按照《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。面積問題：驗房時測量所購商品房的面積非常重要。當我們發現實際面積與合同面積的絕對誤差超過3%時，我們可以選擇接受實際面積或退房。

6。主體結構問題：當所購商品房主體結構被發現不合格時，應毫不猶豫地退房。

7。規劃問題：現在一些開發商在未通知業主或未征得業主同意的情況下擅自改變規劃。其實，根據《商品房銷售管理辦法》，在這種情況下，我們也可以要求退房。當我們在房屋檢查中發現問題時，我們應該保持冷靜。畢竟，沒有不能解決的問題。要保留好證據，如開發商的承諾書、相關合同協議、驗樓單、相關照片和視頻等，如果開發商不符合合同規定的標準，我們可以到相關質監部門投訴，請職能部門處理，或者到法院起訴要求賠償。你知道嗎