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寧波
新房交付和收房的流程是什么？我們檢查房子時應該注意什么
新房交付和收集流程。確認收房流程：與開發商、物業核對相關資料，確認收房流程。領取驗房單：業主領取驗房單三本一張，包括《竣工驗收記錄表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋用地測繪技術報告》，由開發商負責解釋，必須交驗注意；
3。問題解決：驗收中發現問題，業主可提出問題、改進意見和解決辦法，雙方協商達成書面協議。
4。驗收后付款：開發商出具實測面積測量報告，雙方確認面積誤差后，結算剩余房款、各項費用及延期交付違約金；5。領取鑰匙：業主領取新房鑰匙，并在住宅鑰匙收據上簽字。與物業公司的物業關系：與物業公司簽訂物業協議，向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章收據；
7。辦理產權證的有關事項：業主委托開發商辦理產權證的，開發商可以代為收取契稅和房屋產權登記費；
8。簽到交接單。房屋面積：綜合計算室內面積和分攤面積。避免開發商在泳池區域鉆孔。銷售合同與實測面積誤差在3%以內的，不予考慮。誤差超過3%的，以雙方簽訂的賠償協議為準。建議約定房屋面積與實測面積誤差為2%。
2。房屋層高：房屋層高可自備卷尺測量，并可測量房屋實際高度是否與合同相符。取4-5點進行測量，如果數值誤差很小，說明頂板或地面不傾斜。特別注意：
1。如果開發商要求在驗房前付款或簽署文件，業主必須拒絕，否則驗房中發現的質量問題只能自己掏錢解決。
2。如果開發商提出申請產權證，業主有權拒絕，產權證可以自己辦理。如果交給開發商，就要交代理費。
3。在驗房過程中發現的質量問題，一定要用白紙黑字寫在紙上，不聽開發商的口頭承諾，開發商承諾的結算時間也要寫在房屋問題背后，避免開發商無限期拖延。你知道嗎
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