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寧波
如何解決無證售房問題
針對網(wǎng)民反映的判斷標準不統(tǒng)一，我國法律及相關司法解釋中有明確規(guī)定，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：一是對實踐中未取得預售許可證銷售商品房的開發(fā)商，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二部分的規(guī)定，合同無效，但開發(fā)商在起訴前取得預售許可證的，可以認定合同有效。其次，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十七條的規(guī)定，商品房預售合同被認定無效后，如果合同無效，不影響合同中關于爭議解決的獨立條款的效力。因此，在預售商品房合同中有爭議解決協(xié)議的，人民法院應當尊重當事人之間協(xié)議的效力，將協(xié)議作為解決當事人之間爭議的依據(jù)。合同無效，合同中沒有相應的爭議解決辦法的，按照《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定返還合同財產(chǎn)。不能返還或者不需要返還的，給予折價補償。同時，過錯方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。三是進一步解決實踐中無證商品房預售合同失效后賠償損失如何處理的問題，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證房屋預售許可證有證明的，開發(fā)商應當返還購房人支付的購房款和利息，并承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任，即對開發(fā)商欺詐行為給予懲罰性賠償。對于開發(fā)商沒有欺騙或者故意隱瞞的情形，應當依照合同法的上述規(guī)定適用法律。因此，如果人民法院能夠認定開發(fā)商和買方對合同無效都有過錯，就應當根據(jù)雙方過錯的程度來判斷雙方承擔相應的責任，這是合同法適用的結果。實踐中，最高人民法院將整合上述法律和司法解釋的三個方面，進一步規(guī)范司法行為，統(tǒng)一司法標準。
至于網(wǎng)友的建議，在開發(fā)商無證出售房屋，房價大幅上漲的情況下，是否可以判斷開發(fā)商向業(yè)主作出一定的賠償，因為這個問題屬于上述法律規(guī)定的適用，需要根據(jù)具體情況來處理。也就是說，網(wǎng)民的建議在我國法律和最高人民法院的司法解釋中都有規(guī)定，所以網(wǎng)民的建議只是一個法律適用的問題，而不是一個立法或統(tǒng)一的司法判斷標準的問題。你知道嗎
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