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寧波
房產(chǎn)證不全的嚴(yán)重后果是什么
五證不全騙取存款的后果非常嚴(yán)重。非法開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在沒有資質(zhì)的情況下設(shè)立售樓處銷售房地產(chǎn)。購房者只看到廣告、沙盤、虛擬公寓，開發(fā)商騙取定金后卷款逃跑。房屋質(zhì)量沒有保障，開發(fā)商沒有五證，也就是說，開發(fā)商很可能沒有建設(shè)商品房的資格，更談不上銷售商品房。這樣的房子質(zhì)量很難保證。
如果房子的產(chǎn)權(quán)不清楚，沒有五證，就看不出房子的性質(zhì)。開發(fā)商故意混淆房屋的性質(zhì)。很多l(xiāng)oft、SOHO等形式的房屋都是商業(yè)用地。它們不僅使用壽命短，而且商業(yè)水電成本高，需要繳納高額契稅。
當(dāng)銀行對商品房不發(fā)放貸款進(jìn)行預(yù)售時，房屋通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人無法及時辦理房產(chǎn)登記過戶，而銀行的房屋抵押貸款是使用該房屋的產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)作為抵押物的交易。一般來說，正是因?yàn)殂y行確認(rèn)房屋有預(yù)售許可證，并要求開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任，購房者才能申請按揭貸款。
購房者在購房時，開發(fā)商故意隱瞞限貸規(guī)定，收取購房者定金，而不顧購房者能否順利拿到貸款，從而引發(fā)直接糾紛。合同的簽訂是無效的。該法人表示，如果所售房屋五證不齊全，不僅無法取得產(chǎn)權(quán)證，而且簽訂的預(yù)售合同也無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房屋即使買受人付款，簽訂了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上合同登記。如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會有糾紛。
因此，空錢空房的房子屬于不動產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名制登記。無房產(chǎn)證的房屋不屬于法律規(guī)定的有產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)，不受物權(quán)法保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者將蒙受損失。你知道嗎
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