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簽新房合同要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 576人看過

買房是一項技術活，從頭到尾都不能粗心大意。首先需要對商品進行比較，并綜合考慮樓盤品質、戶型、配套設施等因素。而經過這場“戰役”，當你下定決心要在某個樓盤購買某一類型的房子時，你還是不能放松。此時，研究購房合同是關鍵。簽訂合同是整個采購過程中的關鍵環節。因此，在簽訂合同時，我們必須更加小心。“五證”、“兩書”齊全

簽訂合同前，必須確認開發商的“五證”、“兩書”齊全。房地產開發商在出售房屋前，應當具備一定的條件，并按照有關規定到房地產管理部門辦理各類商品房銷售手續，也就是說，只有這些手續齊全，出售了才有資格出售。“五證”分別為《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。“兩證”是指《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》。別小看這些證書。只有合法進入房地產市場的住宅，其產權才受國家保護。

是“定金”，不是“定金”

定金具有預付款性質，沒有擔保效力，不能證明合同成立。一般來說，定金通常發生在購房者和開發商簽訂認購協議時。在這個時候，付定金意味著你對房子有優先購買權。如果最終買房，定金將是總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都將按原金額返還。但定金是一種擔保，俗稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。根據法律規定，如果買方違約，定金將不予退還。如果開發商違約，需要退兩次。

每個區域的含義

在合同中，房屋面積會有多個值，不同的值代表不同的區域。每個區域的含義也不同。

具體來說，建筑面積=內建面積，分攤建筑面積，即房產證上的面積；內建面積包括房屋使用面積、墻體面積和陽臺面積；分攤面積主要是指整棟樓公共部分的建筑面積屬于整棟樓的業主。各種稅費新房的稅費比較簡單，主要交的是契稅。按房屋面積計算，90平方米以下的房價一般為1%，90平方米以上的房價為1.5%。

還有住房維修基金，它們有不同的政策和收費規則。

適時買房要注意建筑面積的約定

填寫臨時面積時，除了填寫總建筑面積外，還要填寫內部面積和公共分攤面積。5、適時規定購房條件和期限。

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權轉移。購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。

簽訂合同時明確物業管理事項

前期物業管理公司，雙方約定的物業管理范圍和收費標準在合同中確定。你知道嗎

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