買房是一項技術(shù)活，從頭到尾都不能粗心大意。首先需要對商品進行比較，并綜合考慮樓盤品質(zhì)、戶型、配套設施等因素。而經(jīng)過這場“戰(zhàn)役”，當你下定決心要在某個樓盤購買某一類型的房子時，你還是不能放松。此時，研究購房合同是關(guān)鍵。簽訂合同是整個采購過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，在簽訂合同時，我們必須更加小心。“五證”、“兩書”齊全

簽訂合同前，必須確認開發(fā)商的“五證”、“兩書”齊全。房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房屋前，應當具備一定的條件，并按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理各類商品房銷售手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)齊全，出售了才有資格出售。“五證”分別為《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。“兩證”是指《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。別小看這些證書。只有合法進入房地產(chǎn)市場的住宅，其產(chǎn)權(quán)才受國家保護。

是“定金”，不是“定金”

定金具有預付款性質(zhì)，沒有擔保效力，不能證明合同成立。一般來說，定金通常發(fā)生在購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議時。在這個時候，付定金意味著你對房子有優(yōu)先購買權(quán)。如果最終買房，定金將是總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都將按原金額返還。但定金是一種擔保，俗稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。根據(jù)法律規(guī)定，如果買方違約，定金將不予退還。如果開發(fā)商違約，需要退兩次。

每個區(qū)域的含義

在合同中，房屋面積會有多個值，不同的值代表不同的區(qū)域。每個區(qū)域的含義也不同。

具體來說，建筑面積=內(nèi)建面積，分攤建筑面積，即房產(chǎn)證上的面積；內(nèi)建面積包括房屋使用面積、墻體面積和陽臺面積；分攤面積主要是指整棟樓公共部分的建筑面積屬于整棟樓的業(yè)主。各種稅費新房的稅費比較簡單，主要交的是契稅。按房屋面積計算，90平方米以下的房價一般為1%，90平方米以上的房價為1.5%。

還有住房維修基金，它們有不同的政策和收費規(guī)則。

適時買房要注意建筑面積的約定

填寫臨時面積時，除了填寫總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部面積和公共分攤面積。5、 適時規(guī)定購房條件和期限。

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。

簽訂合同時明確物業(yè)管理事項

前期物業(yè)管理公司，雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準在合同中確定。你知道嗎