一、離婚時(shí)婚前房產(chǎn)的分割是怎樣的?

離婚時(shí)婚前房產(chǎn)的分割是判斷一下是否屬于個(gè)人所擁有的，如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購(gòu)買，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，另一方不能對(duì)其進(jìn)行分割。新《婚姻法》第十八條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定：“婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。”

不論婚姻延續(xù)時(shí)間多長(zhǎng)，該個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。顧名思義，婚前房產(chǎn)若是登記在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題。

如果另一方參與婚后還貸，則離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。當(dāng)然，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。

二、一方的婚前財(cái)產(chǎn)

一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下三類：

一是個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

二是一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。

三是婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。

四是一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡(jiǎn)化財(cái)產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、離婚財(cái)產(chǎn)分割的注意事項(xiàng)有哪些?

(1)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有書(shū)面約定，或者有口頭約定，雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理，但是規(guī)避法律和損害國(guó)家、集體、他人利益的約定無(wú)效。

(2)夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財(cái)產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以各自所有，但差額懸殊的，分得財(cái)產(chǎn)多的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。

(3)主張為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，負(fù)有舉證責(zé)任，不能證明的，只能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

(4)夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)均分，但可能因?yàn)橐环接羞^(guò)錯(cuò)等原因分配不等。

(5)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議，在離婚后正式生效，且只對(duì)夫妻雙方有約束力，不能以協(xié)議對(duì)抗第三人，如不能對(duì)抗第三人的債權(quán)。

日常生活當(dāng)中關(guān)于房屋的分割是最容易產(chǎn)生一些爭(zhēng)議的地方，因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋購(gòu)買的話非常的不容易，對(duì)于大多數(shù)來(lái)說(shuō)的話只能貸款購(gòu)買，所以此時(shí)的話會(huì)進(jìn)行婚前婚后財(cái)產(chǎn)合理判斷。

離婚財(cái)產(chǎn)分割有哪些規(guī)定？

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