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寧波
開發(fā)商可以退房
張先生在南郊的一個住宅區(qū)買了一套商品房。合同規(guī)定房屋應于2002年12月底交付，但開發(fā)商直到2004年6月才將房屋交付給張先生。張先生認為開發(fā)商的誠信和履約能力太差。因此，張先生想退房，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。
陜西旭平律師事務所房地產(chǎn)部楊×偉律師認為，逾期交房應按照買受人與開發(fā)商在商品房買賣合同中的約定辦理，合同中沒有約定的，才能按照約定辦理法律。現(xiàn)在購房一般都有《商品房買賣合同》，所以張先生的糾紛需要復查。本合同第九條約定了出賣人逾期交付房屋的違約責任。如果您選擇第九條第一項，張先生可以根據(jù)協(xié)議要求退房。逾期超過合同約定期限的，張先生有權(quán)退房，并按約定比例要求開發(fā)商承擔違約責任。
張先生與南郊開發(fā)商對房屋逾期交付的違約責任沒有約定或者約定不明確的，開發(fā)商應當：，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)催告后三個月內(nèi)未交付房屋的，購房人有權(quán)解除合同去看看。同時，根據(jù)《解釋》第十七條的規(guī)定，逾期交房的，可以按照有關主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標準，申請滯納金。開發(fā)商還可以要求賠償貸款利息損失和抵押貸款的相關手續(xù)費，如保險費、評估費等。你知道嗎
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簡介:
吉林吉瀾律師事務所合伙人律師，中共黨員，現(xiàn)任中共吉林市律師行業(yè)第三聯(lián)合黨支部書記，法學專業(yè)背景，法學理論功底深厚。 中國企業(yè)評價協(xié)會評定為高級企業(yè)合規(guī)師 吉林省律師協(xié)會網(wǎng)絡與高新技術(shù)專業(yè)委員會委員 吉林市律師協(xié)會企業(yè)合規(guī)（破產(chǎn)清算與并購重組）法律專業(yè)委員會秘書長 吉林市律師協(xié)會律師行業(yè)黨建專門委員會委員 吉林市律師協(xié)會宣傳與教育委員會委員 “三省一區(qū)”律師論壇論文優(yōu)秀作者 吉林市總工會法律援助律師 吉林市總工會勞動爭議人民調(diào)解委員會調(diào)解員
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